房地產(chǎn)相關(guān)知識(精華版)

1、房地產(chǎn)相關(guān)知識（基礎(chǔ)知識部分）房地產(chǎn)相關(guān)知識（基礎(chǔ)知識部分）目錄目錄（一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念................................................2（二）建筑與規(guī)劃知識................................................9（三）商品房銷售基本知識與法律常識.................................14（四）商品房面積測算......

2、.........................................16（五）價格與銀行按揭及購房稅費.....................................18（六）選房知識.....................................................22（七）置業(yè)顧問的40個精彩解答......................................26一般沒有使用

3、期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，須經(jīng)政府部門及土地管理部門同意，并按規(guī)定補交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地開發(fā)土地開發(fā)，是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（即熟地）。生地是指空地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。熟地是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。三通一平是指在土地開發(fā)時進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。七通一平給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整。土地使用年限首先?yīng)該明

4、確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問題的，也就是說，房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是由期限的。不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)商在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時，都要與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，即：a)居住用地七十年。b)工業(yè)用地五十年。c)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。d)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十

5、年。e)綜合用地或者其他用地五十年。土地使用年限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算（通常在土地出讓合同中有明確約定）。必須注意的是，購房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房者的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”因此，購房者在簽訂購房合同或取得產(chǎn)權(quán)證時，其實際土地使用年限

6、會短于國家規(guī)定的土地使用年限。另外，有些購房者會關(guān)心土地使用年限到期后是不是房屋就要被國家收回。其實，這種觀點是錯誤的。土地使用年限到期后，只要向政府繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用土地。地籍我們通常所說的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況，社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程中產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡