房產(chǎn)測繪投標(biāo)文件

1、11.1.前言前言房產(chǎn)測繪是通過測繪技術(shù)、測繪儀器和測繪手段，測定土地、房屋及其房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、自然狀況、數(shù)量、質(zhì)量、位置及利用狀況的專業(yè)測繪。房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)。房地產(chǎn)測繪成果為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。房產(chǎn)測繪也為房地產(chǎn)管理提供了信息服務(wù)，如房地產(chǎn)管理部門在制定相關(guān)政策時，需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況，如房屋總量、房

2、屋地域分布、行業(yè)分布情況、房屋利用狀況等基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)管理部門實施房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證管理也需要掌握各個產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息。房地產(chǎn)測繪還可以為城市規(guī)劃建設(shè)、拆遷改造、司法機關(guān)判案、仲裁、稅收、保險等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。公司對的工程房產(chǎn)測繪公開對外招標(biāo)。該項目位于，建筑面積約平方米，建筑層次為地下層，地上層。質(zhì)量要求為符合中華人民共和國現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，測繪周期為30日歷天。2.2.依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

3、（1）《中華人民共和國測繪法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）CH1003?95《測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》（4）(GBT243562009)《測繪成果質(zhì)量檢查與驗收》（5）GBT17986.12000《房產(chǎn)測量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定（6）GBT17986.22000《房產(chǎn)測量規(guī)范》第2單元：房產(chǎn)圖圖式（7）關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房[2002]74號)。（8）國家、省和市相關(guān)管理部門發(fā)布的

4、相關(guān)政策文件。（9）與招標(biāo)單位簽訂的施工合同。（10）招標(biāo)單位提交的資料。3.3.提交成果資料提交成果資料3（5）組裝電腦4臺（6）惠普打印機2臺（7）房產(chǎn)測繪軟件(網(wǎng)絡(luò)版)1套（8）數(shù)碼相機1臺3）預(yù)售登記測繪）預(yù)售登記測繪是在房子沒建或是還未建成時，為了提前售房而進行的測繪工作，其主要目的是辦理預(yù)售許可證。作業(yè)流程：（1）搜集如下資料：a、規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計藍圖和電子圖，主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部

5、位的詳圖；b、開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼；c、施工圖設(shè)計文件審查報告及通知單；d、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；e、人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案；f、中華人民共和國國有土地使用證。（2）依據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計圖，依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范國標(biāo)和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的特征信息進行圖上采集計算：a、組織作業(yè)組內(nèi)相關(guān)人員聯(lián)合審圖，找出圖中的問題以及本項目重點和難點，如有無層高不夠2.20米的地方，有無坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽臺

6、是否封閉，有無空間，人防范圍、環(huán)形坡道界定，環(huán)形坡道有無計算面積有爭議的地方；垂拔如何處理、設(shè)計藍圖與規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容是否相符、經(jīng)濟指標(biāo)如何指定等等；b、提出問題后，找出解決辦法，然后依據(jù)電子圖對房屋的特征信息進行圖上采集計算：把外墻面積線、套內(nèi)部分和分?jǐn)偛糠秩靠虺觯?biāo)注套內(nèi)面積、陽臺面積、分?jǐn)偯娣e以及各個部位的尺寸。在框圖的過程中要注意，藍圖和電子版是否一致，建筑圖的平面、里面、剖面是否一致，并且做到隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決問題。