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1、市場(chǎng)法及其運(yùn)用市場(chǎng)法及其運(yùn)用一、單選題一、單選題1.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是()。A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理B.均衡原理C.替代原理D.預(yù)期原理【答案】C【解析】知識(shí)點(diǎn):市場(chǎng)法的理論依據(jù),市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理,即在同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)有相近的價(jià)格。參見(jiàn)教材P173。2.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同,或是()。A.同處于一個(gè)領(lǐng)域B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)
2、的地區(qū)【答案】B【解析】房地產(chǎn)是區(qū)域性市場(chǎng),同一供求范圍的類(lèi)似地區(qū)的交易實(shí)例才可以作為可比實(shí)例。參見(jiàn)教材P180。3.在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中,可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng),選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。A.0.5~2.0B.1.5~2.0C.0.5~1.5D.1.0~1.5【答案】A【解析】知識(shí)點(diǎn):可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P181~P182最上面。4.關(guān)于市場(chǎng)法的說(shuō)法,錯(cuò)誤的
3、是()。A.測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受B.測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】D【解析】D的說(shuō)法過(guò)于主觀,不是每個(gè)都是可以量化的,有些是靠估價(jià)【答案】C【解析】題干中告知了一個(gè)是使用面積,一個(gè)是建筑面積。這是2個(gè)不同的面積內(nèi)涵,因此價(jià)格單位是不一致的。參見(jiàn)教材P184。9.某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建600
4、0m2的商住樓,經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元,該宗土地的單價(jià)為()元m2.A.100B.300C.600D.900【答案】D【解析】容積率=總建筑面積建筑用地面積建筑用地面積=60003=2000土地單價(jià)=18000002000=900元平方米參見(jiàn)教材P185。10.某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺,成交總價(jià)為110萬(wàn)美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn),假設(shè)美元的年利率為7%),首付35萬(wàn)美元,半年后付35萬(wàn)美
5、元,一年后付30萬(wàn)美元,余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為美元兌換7.7元人民幣,建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65,則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為()元人民幣m2。(1平方英尺=0.0929m2)A.17484B.19020C.19754D.20539【答案】B【解析】統(tǒng)一付款方式,成交日一次性付清的價(jià)格參見(jiàn)教材P181。=105.91萬(wàn)美元注:如果把折現(xiàn)率變成3.5%,也可以是統(tǒng)一幣種105.917.7=815
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