房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試試題及答案

1、2009年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試試題及答案解析2009年房地年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理與管理試題試題一、一、單項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題（共（共35題，每，每題1分，每分，每題的備選備選答案中只有一個(gè)最答案中只有一個(gè)最符合符合題意，意，請(qǐng)?jiān)诖鸢缚ㄉ贤亢谄湎嘣诖鸢缚ㄉ贤亢谄湎鄳?yīng)的編號(hào)）號(hào)）1對(duì)于收益性房地于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，下，凈收益大于零的持收益大于零的

2、持續(xù)時(shí)間續(xù)時(shí)間稱為（）。）。A設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)壽命壽命B經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)壽命壽命C法定壽命法定壽命D自然壽命自然壽命2地地鐵站的建成使周站的建成使周邊寫字樓的租金寫字樓的租金顯著提高，著提高，這說(shuō)這說(shuō)明房地明房地產(chǎn)投資具有（具有（）的特性。）的特性。A變現(xiàn)變現(xiàn)性差性差B易受政策影響易受政策影響C依依賴專業(yè)賴專業(yè)管理管理D效益外溢和效益外溢和轉(zhuǎn)移3甲乙物甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。萬(wàn)元。預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2009年10月甲月甲物業(yè)的價(jià)的價(jià)

3、值為值為1200萬(wàn)元和萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均萬(wàn)元的可能性均為50%，乙物，乙物業(yè)的價(jià)的價(jià)值為值為1300萬(wàn)元和萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、乙物。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（果是（）。）。A甲物甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)資風(fēng)險(xiǎn)大B乙物乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)資風(fēng)險(xiǎn)大C甲、乙物甲、乙物業(yè)的投的投資風(fēng)險(xiǎn)資風(fēng)險(xiǎn)相同相同D難以判斷甲、乙物以判斷甲、乙物業(yè)的投的投資風(fēng)險(xiǎn)資風(fēng)險(xiǎn)大小大小4如果整個(gè)投如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率的平

4、均收益率為15%，國(guó)，國(guó)債收益率收益率為9%，房，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投于整個(gè)投資市場(chǎng)的系的系統(tǒng)性市性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)系數(shù)為023，則按資本資產(chǎn)資產(chǎn)定價(jià)模型定價(jià)模型計(jì)算出的房地算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（率是（）。）。A1038%B1107%C1245%D1362%52008年，某市可供租售的房屋面年，某市可供租售的房屋面積為積為3000萬(wàn)ｉ萬(wàn)ｉn2，其中可供，其中可供銷售的售的住宅面住宅面積為積為1800萬(wàn)㎡，可供出租的住宅面萬(wàn)㎡

5、，可供出租的住宅面積為積為450萬(wàn)㎡；當(dāng)年萬(wàn)㎡；當(dāng)年銷售和售和出租的房屋出租的房屋總面積為積為2750萬(wàn)Ｉ萬(wàn)Ｉ112，其中，其中銷售的住宅面售的住宅面積為積為1680萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡，出租的住宅面，出租的住宅面積為積為320萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡。該市2008年住宅市年住宅市場(chǎng)吸納率為（）。）。A7111%B8889%C9167%D9333%市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。A形象差異化B人員差別化C服務(wù)差別化D產(chǎn)品差別化15某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)

6、從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的（）。A替代性B發(fā)展性C地區(qū)性D復(fù)雜性16認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是（）。A馬克思的利率決定理論B可貸資金利率理論CＩs—1M曲線模型利率理論D流動(dòng)性偏好利率理論17若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。A577%B600%C1000%D1440%18某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每年的年初收

7、取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A1141B1149C1241D124919李某從銀行貸款56萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為75%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬(wàn)元，則從第8年開始的月還款額為（）元。A345609B350595C350974D37057320某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年