房地產(chǎn)企業(yè)品牌策略與營(yíng)銷(xiāo)策劃創(chuàng)新

1、房地產(chǎn)企業(yè)品牌策略與營(yíng)銷(xiāo)策劃創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)品牌策略與營(yíng)銷(xiāo)策劃創(chuàng)新從今天上午我們?cè)谌嗣翊髸?huì)堂這個(gè)會(huì)上看到，我們社會(huì)各界包括國(guó)家的領(lǐng)導(dǎo)，行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展是尤為重視的盡管今年五月份以來(lái)，國(guó)家相繼推行了房地產(chǎn)的新政，但是我認(rèn)為作為中國(guó)這樣一個(gè)大國(guó)，十幾億人口的大國(guó)，我們的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，那么房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該在這樣一個(gè)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)過(guò)程中間，他所起到作用是不可低估的，也不是一次兩次的文件，這個(gè)新政會(huì)影響到整個(gè)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的。我覺(jué)得大家可以

2、關(guān)注到在十月份以后上海的房地產(chǎn)，十月份當(dāng)月的銷(xiāo)售接近1500萬(wàn)平方米，所以從這個(gè)方面來(lái)講，事實(shí)上作為調(diào)控比較重的地區(qū)，像上海蘇州一帶的地區(qū)，都在調(diào)整，那么廣大的其他地區(qū)，國(guó)內(nèi)其他地區(qū)事實(shí)上本來(lái)房地產(chǎn)就正在發(fā)展之中。不存在什么泡沫，應(yīng)該說(shuō)不斷地在完善，所以在這個(gè)時(shí)候我們談起房地產(chǎn)的品牌建設(shè)，我想應(yīng)該是非常是時(shí)候。那么我們簡(jiǎn)單地可以回顧一下，我們國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展的階段，那么我本人我現(xiàn)在從業(yè)的經(jīng)歷和時(shí)間正好是15年，我想這15年也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快

3、速發(fā)展的十五年，同時(shí)也是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的晴雨表這樣一個(gè)歷程的十五年，90年前后我辭去大學(xué)老師的職務(wù)，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這樣我得到了進(jìn)入房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)是在天津，兩三年以后集團(tuán)把我派往中國(guó)房地產(chǎn)最如火如荼的地區(qū)就是海南，在海南我又渡過(guò)了三年的時(shí)間，經(jīng)歷了一個(gè)房地產(chǎn)的一個(gè)由完全非用家市場(chǎng)，是炒作的市場(chǎng)，逐漸在國(guó)內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)型為用家市場(chǎng)的，這樣一個(gè)非用家市場(chǎng)這樣一個(gè)階段，在來(lái)海南那個(gè)階段。后期我回到我回到大陸以后進(jìn)入現(xiàn)代98，99，到2000

4、年，這樣五六年的時(shí)間，我們各地的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際上都獲得了很大的發(fā)展機(jī)遇，經(jīng)過(guò)2000年以后進(jìn)入新世紀(jì)，我認(rèn)為中國(guó)的地產(chǎn)就進(jìn)入了一個(gè)更加前所未有的一個(gè)契機(jī)，96到2000年這是第三個(gè)階段，我把它比做是實(shí)力市場(chǎng)階段，這個(gè)實(shí)力市場(chǎng)階段事實(shí)上是企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源的這種綜合的實(shí)力的比拼，綜合實(shí)力的比拼，拼什么呢？我認(rèn)為是比管理，比人才，比土地資源，比開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等等，事實(shí)上到了2000年以后，我們又發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)已經(jīng)涌現(xiàn)出一批像萬(wàn)科集團(tuán)股份有限公司這樣

5、一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，包括一批房地產(chǎn)的上市公司，像金地，天鴻，萬(wàn)科，像一些機(jī)制比較靈活的民營(yíng)企業(yè)也快速地獲得了發(fā)展。這里面有廣東的企業(yè)，尤其是廣州，珠三角地區(qū)，尤為突出，再有就是我們的江浙地區(qū)，像杭州的綠城，上海的綠地都在這個(gè)時(shí)候獲得巨大的發(fā)展，所以呢那么到了2000年以后，那么我們認(rèn)為隨著國(guó)家對(duì)地產(chǎn)的重視，百姓對(duì)市場(chǎng)化的依賴(lài)，使我們房地產(chǎn)業(yè)獲得了更加好的發(fā)展契機(jī)，這個(gè)時(shí)候一個(gè)全民置業(yè)的時(shí)代就已經(jīng)到來(lái)了，那么我說(shuō)全民置業(yè)并不是說(shuō)包括

6、乞丐在內(nèi)都可以買(mǎi)得起房子，我的意思是作為我們購(gòu)房的消費(fèi)者，住房消費(fèi)者，它必須通過(guò)市場(chǎng)來(lái)獲得自己的居住環(huán)境，企事業(yè)單位的這種職工分房這種福利分房已經(jīng)基本消失，所以這時(shí)候中國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)市場(chǎng)化進(jìn)程就已經(jīng)走得非常快了，那么這就是我所談的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾個(gè)階段。那么在這個(gè)階段，特別是進(jìn)入了最后這個(gè)階段，進(jìn)入了一個(gè)全民置業(yè)這個(gè)時(shí)代，這個(gè)階段我認(rèn)為事實(shí)上面對(duì)我們開(kāi)發(fā)商，面對(duì)我們營(yíng)銷(xiāo)商，那么一個(gè)全面營(yíng)銷(xiāo)的時(shí)代就已經(jīng)到來(lái)了，所以這個(gè)時(shí)代給我們應(yīng)該有