房地產(chǎn)評估的風險與防范

1、1房地產(chǎn)評估的風險與防范【摘要】近些年，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，尤其是房地產(chǎn)二級市場得到更大開放，房地產(chǎn)評估在社會經(jīng)濟、生活中發(fā)揮的作用也越來越大。房地產(chǎn)的買賣、征用、企業(yè)合資和房地產(chǎn)投資等等，這些都和房地產(chǎn)評估息息相關(guān)。然而，房地產(chǎn)評估也和其他社會中介行為一樣，有很大的風險性，必須加以防范。基于此，本文對房地產(chǎn)評估的風險進行了研究，并提出了一些預防措施?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)評估風險防范中圖分類號：F293文獻標識碼：A在進行房地產(chǎn)評估的時

2、候，人們對房地產(chǎn)的評估結(jié)果通常是以報告的形式出現(xiàn)。但是，在整個評估過程中，由于需要進行評估的要素很多，涉及和使用到的標準比較多，評估本身也要受到諸多因素的影響。在這種情形下，有時候就會出現(xiàn)對于同一個標的物，不同的評估機構(gòu)會給出不同的評價結(jié)果，甚至結(jié)果相差非常大的情況。這就意味著，在房地產(chǎn)評估之中，有時會存在一定的風險。因此，在尋找評估機構(gòu)進行房地產(chǎn)評估的實際操作過程中，如何有效地防范房地產(chǎn)評估中的風險，使評估機構(gòu)的評估做到客觀、公正、公

3、平，從而更好地適應社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，是房地產(chǎn)評估工作中一個十分重要的問題。房地產(chǎn)評估的風險制度、規(guī)范落后帶來的風險3質(zhì)，評估師的素質(zhì)越高，評估工作風險越小，反之，評估工作風險就越大。如果評估工作者業(yè)務素質(zhì)低，就可能出現(xiàn)評估方法采用不恰當、評估依據(jù)的客觀材料收集不全面等情況；但如果評估工作者道德素質(zhì)不過關(guān)，就會出現(xiàn)欺詐、串通壓低或者抬高價格等現(xiàn)象。評估機構(gòu)對房產(chǎn)暗藏風險把握不足造成這樣的后果，我們分析得出主要有兩個原因:一個原因

4、是評估機構(gòu)業(yè)務能力有限，不能全面、細致的執(zhí)行業(yè)務另一個原因是評估機構(gòu)對房產(chǎn)抵押貸款的認識還不夠深刻。在實際工作中，我們要確保房產(chǎn)抵押貸款能夠及時的償還，就必須把房產(chǎn)抵押評估做好。二、防范房地產(chǎn)評估風險的對策完善制度，不斷創(chuàng)新每一種行業(yè)都有其自身的制度、規(guī)范。如何完善、創(chuàng)新房地產(chǎn)評估制度成為現(xiàn)今必須解決的問題，這是防范評估風險最重要的保障。我國評估機構(gòu)發(fā)展較晚，與先進國家還有較大差距，因此有必要向發(fā)達國家借鑒經(jīng)驗，取其優(yōu)點，不斷創(chuàng)新，建立