上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵考試試卷

1、20152015年上半年上海房地產(chǎn)估價師年上半年上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵考試試卷考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是。A：建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效

2、經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)B：建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)C：建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等D：建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。A選擇拆遷安置的地點B拆遷安置C對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄D確定房

3、屋重置價的標準3、當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用預測房地產(chǎn)的未來價格【2005年考題】A：數(shù)學曲線擬合法B：平均增減量法C：平均發(fā)展速度法D：移動平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是。A：房屋的天面B：與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C：有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D：不封閉有頂蓋的永久性架空走廊E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、__是指土地登記機關(guān)在同一時間內(nèi)對一定

4、范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項權(quán)利進行集中、統(tǒng)一的登記。A房屋總登記B初始土地登記C房屋初始登記D房屋他項權(quán)利登記6、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和。1250萬元，則資產(chǎn)負債率為__。A30%D：300萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（）

5、。A掌握的有關(guān)信息不同B作出的估價師聲明不同C估價對象狀況不同D委托人不同14、工程建設(shè)過程中不可避免地存在風險。保險是承包商承擔的風險之一，以下不屬于保險內(nèi)容的是__。A工程保險B工人人身保險C第三方保險D質(zhì)量保險15、用以指導各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的是__。A城市環(huán)境保護規(guī)劃B控制性詳細規(guī)劃C城市總體規(guī)劃D修建性詳細規(guī)劃16、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開

6、發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是（）。A財務(wù)凈現(xiàn)值B靜態(tài)投資回收期C財務(wù)內(nèi)部收益率D動態(tài)投資回收期17、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸__所有。A縣級以上人民政府土地管理部門B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D土地使用者18、在估價報告中應(yīng)包含一份由__的估價師簽名、蓋章的聲明。A本估價機構(gòu)所有B所有參加該估價項目C對該估價項目負第一責任D任本估價機構(gòu)法定代表人19、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為1400㎡，現(xiàn)需拆除重建