高房?jī)r(jià)掩房屋質(zhì)量 五成受訪者建議取消預(yù)售制

1、高房?jī)r(jià)掩房屋質(zhì)量五成受訪者建議取消預(yù)售制清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉感嘆，我國(guó)住宅之所以存在質(zhì)量通病，是因?yàn)榻陙?lái)住宅建設(shè)速度太快了。絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商蓋房都在趕著把資金全部回籠，再去開(kāi)發(fā)新樓盤。這種急功近利導(dǎo)致從設(shè)計(jì)到施工都沒(méi)有精益求精的想法和時(shí)間。而工程建設(shè)“一快就會(huì)糙”，尤其是防水、排水等基礎(chǔ)的、看不見(jiàn)的工程更不會(huì)用心做。每個(gè)環(huán)節(jié)都“差不多就行了”，積在一起就是大問(wèn)題。近期，全國(guó)各地不少樓盤在大雨后暴露出質(zhì)量缺陷，比如頂層漏水、底層被淹

2、、墻面滲水等。這些問(wèn)題樓盤被網(wǎng)友稱為“樓水水”。有多少小區(qū)出現(xiàn)過(guò)“樓水水”？當(dāng)遇到住宅質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，人們?cè)趺崔k？“很多房屋質(zhì)量問(wèn)題都被高房?jī)r(jià)掩蓋了很多房屋質(zhì)量問(wèn)題都被高房?jī)r(jià)掩蓋了”人們遇到的住宅質(zhì)量問(wèn)題有哪些？調(diào)查中，排在前三位的分別是：漏水、滲水、積水(81.8%)，公共設(shè)施不足(54.3%)，墻面裂縫、破洞(53.3%)。接下來(lái)依次為：主體工程質(zhì)量有問(wèn)題(35.4%)，開(kāi)發(fā)商亂改設(shè)計(jì)(30.3%)，層高不夠(28.8%)，地面塌陷(2

3、5.9%)，精裝修質(zhì)量差(20.3%)等。對(duì)于目前住宅的整體質(zhì)量，僅12.4%的人感覺(jué)較好，32.7%的人感覺(jué)一般，54.3%的人感覺(jué)較差。“現(xiàn)在很多房屋質(zhì)量問(wèn)題都被高房?jī)r(jià)掩蓋了。”中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)邱寶昌律師，人們往往最關(guān)心的是怎樣才能買到稍微便宜的房子，而忽視房屋質(zhì)量。由于商品房預(yù)售制，消費(fèi)者買房時(shí)通?？床坏浆F(xiàn)房，只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商的宣傳了解情況，而開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售這種形式，已經(jīng)收回了大部分投資，獲取了利潤(rùn)，就沒(méi)有提高住宅質(zhì)量的動(dòng)力。

4、中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容則認(rèn)為，目前對(duì)于住房的投機(jī)炒作仍然存在，相當(dāng)一部分人把房子當(dāng)成賺錢的工具，只想盡快倒手賺錢，根本不會(huì)去關(guān)心房子的質(zhì)量。而且，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于賣方市場(chǎng)階段，沒(méi)有足夠的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在監(jiān)管不力的情況下，住宅質(zhì)量難以保障。住宅質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)的原因有哪些？調(diào)查顯示，86.0%的人感覺(jué)“監(jiān)管部門不盡責(zé)，走過(guò)場(chǎng)”；79.4%的人認(rèn)為“開(kāi)發(fā)商為賺錢偷工減料”；45.8%的人認(rèn)為原因是“商品房預(yù)售，交房時(shí)才能檢驗(yàn)質(zhì)量”?！?/p>

5、開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)去蓋高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房子，特別是隱蔽工程部分?！敝飿I(yè)管理專家舒可心表示，住宅建設(shè)要經(jīng)歷規(guī)劃、勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，隨著城市發(fā)展和極端天氣越來(lái)越多地出現(xiàn)，這些環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。現(xiàn)在建筑材料的使用比較混亂，有五花八門的工藝工法，政府要加大監(jiān)管力度。對(duì)于違規(guī)違法行為，一定要嚴(yán)厲懲處，不能把責(zé)任都推給“臨時(shí)工”。周燕珉表示，日本房屋的設(shè)計(jì)施工經(jīng)驗(yàn)值得我國(guó)借鑒。日本關(guān)于房屋的法律規(guī)定很詳盡。他們的設(shè)計(jì)

6、非常細(xì)致準(zhǔn)確，會(huì)考慮多方面的情況進(jìn)行設(shè)防，比如設(shè)計(jì)地面與墻面間沒(méi)有接縫的“整體浴室”等，從源頭防止用水點(diǎn)漏水。“其實(shí)關(guān)于防水等設(shè)計(jì)做法并不難，我國(guó)的問(wèn)題就是重視不夠?！敝苎噻胝f(shuō)，我國(guó)應(yīng)當(dāng)在住房的安全性和耐久性方面舍得投入，提倡建設(shè)100年甚至更長(zhǎng)壽命的住房。尤其對(duì)管線等隱蔽工程更要重視，保證管線可更新、可維護(hù)，與結(jié)構(gòu)體同壽命。讓周燕珉憂慮的是，現(xiàn)在有質(zhì)量問(wèn)題的住宅，修修補(bǔ)補(bǔ)還能過(guò)得去，但是再過(guò)10年、20年，管線等隱蔽工程很可能統(tǒng)一暴露