容積率計(jì)算規(guī)定

1、容積率計(jì)算技術(shù)規(guī)定1名詞解釋1.1容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。1.2建筑密度一定地塊內(nèi)所有建筑物的基地總面積占建設(shè)用地面積的比例。1.3建筑系數(shù)建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地面積的比率。1.4綠地率居住用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和與用地面積的比率。1.5層高上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。1.6室內(nèi)凈高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。1.7設(shè)備平臺(tái)指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)

2、備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。1.8裝飾性陽(yáng)臺(tái)指設(shè)置在建筑外墻外，為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的采用陽(yáng)臺(tái)形式的裝飾性構(gòu)件。1.9入戶(hù)花園在入戶(hù)門(mén)與客廳門(mén)之間設(shè)計(jì)一個(gè)類(lèi)似玄關(guān)概念的花園，起到入戶(hù)門(mén)與客廳的連接過(guò)渡作用。1.10飄窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。1.11地下室指房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的12，其四面應(yīng)為土層圍合的地下空間。1.12半地下室房間底

3、面低于四周室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的13，且不超過(guò)12者。1.13架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間。1.14躍層住宅套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。1.15低層住宅為一至三層的住宅。1.16錯(cuò)層住宅一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用3060㎝的高差進(jìn)行空間隔斷，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。1.17公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。1.18酒店式公寓2.3.4

4、.1旅館建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.5米且小于等于6.0米時(shí)，不論層高有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。2.3.4.2旅館建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。2.4辦公、商場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)、酒店等建筑的門(mén)廳、大廳、中庭、大堂、內(nèi)廊、采光廳等公共部分的層高可根據(jù)功能需要適當(dāng)提高建筑層高，此類(lèi)功能面積按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。2.5

5、地下室2.5.1建筑物地下室、半地下室作為人防、停車(chē)泊位和設(shè)備用房等使用的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，不計(jì)算容積率。2.5.2建筑物地下室、半地下室作為經(jīng)營(yíng)性停車(chē)位、商業(yè)、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性功能的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。2.6地上車(chē)庫(kù)地上車(chē)庫(kù)層高大于3.7米（特種車(chē)輛停車(chē)庫(kù)除外），不符合此規(guī)定的按其水平投影面積并計(jì)算容積率。2.7架空層建筑底層設(shè)計(jì)布置架空層的，以柱、剪力墻落地，四周無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)、視線(xiàn)通透、空間開(kāi)敞，只作

6、為休閑、綠化景觀、公共通道等公共敞開(kāi)空間使用，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，不計(jì)算容積率。架空層內(nèi)的電梯廳、門(mén)廳、過(guò)道、樓梯間等功能空間按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。2.8設(shè)備層設(shè)備層、設(shè)備管道夾層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高小于2.2米時(shí)，按其水平投影面積的12計(jì)算建筑面積不計(jì)算容積率；層高大于等于2.2米時(shí)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。設(shè)備層、設(shè)備管道夾層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層內(nèi)的樓梯間、電梯井、其他功能性用房等

7、功能空間計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。2.9陽(yáng)臺(tái)建筑物陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于2.4米（對(duì)不規(guī)則的取進(jìn)深平均值），無(wú)論是否封閉，無(wú)論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的12計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率，不符合此規(guī)定的按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。陽(yáng)臺(tái)總建筑面積不得超過(guò)套型建筑面積的7%，不符合此規(guī)定的按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。對(duì)于有悖正常使用功能、尺度和設(shè)置要求的陽(yáng)臺(tái)，作為套內(nèi)空間按全面積計(jì)算建筑面積和計(jì)算容積率。2.10空調(diào)室外機(jī)

8、擱板、設(shè)備平臺(tái)空調(diào)室外機(jī)擱板個(gè)數(shù)不應(yīng)超過(guò)居室數(shù)量，每個(gè)居室空調(diào)室外機(jī)擱板面積不應(yīng)超過(guò)1.4平方米。對(duì)于集中布置的空調(diào)室外機(jī)擱板，面積不應(yīng)超過(guò)單個(gè)擱板面積與居室個(gè)數(shù)的乘積。辦公、工業(yè)等非法居住建筑室外空調(diào)機(jī)擱板參照上述控制要求執(zhí)行。不應(yīng)隨意將住宅套內(nèi)空間分隔成設(shè)備平臺(tái)，對(duì)于有悖正常使用功能、尺度和設(shè)置要求的，作為套內(nèi)空間按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。2.11入戶(hù)花園、空中花園入戶(hù)花園、空中花園按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算