中冶弱電系統維保方案

1、中冶大廈弱電系統維保方案中冶大廈弱電系統維保方案一、項目概況中冶大廈位于三元橋，是一座高層甲級寫字樓。中冶大廈位于交通便利，規(guī)劃完善，商賈云集的北京燕莎國際商圈，地處東三環(huán)與首都國際機場高速路交匯處，緊鄰第三使館區(qū)。項目用地位于朝陽區(qū)三元橋東北角，據守機場路和東三環(huán)的交匯處，建筑的地標性極為顯著。中冶弱電系統包括：樓宇自控系統、綜合布線系統、消防報警及水噴淋系統、安防系統（視頻監(jiān)控、防盜報警、門禁）、停車場管理系統等。中冶大廈綜合弱電系

2、統業(yè)已建成，且投入使用，目前系統運行狀態(tài)良好。二、維護保養(yǎng)的必要性長期以來，由于弱電系統的維護不受重視，致使很多安防報警設備剛剛投入使用就被損壞，原因不外乎以下幾點。2.1管理部門對弱電系統維護工作重視程度不夠，認為沒必要投入太多的人力、物力及財力，因而在管理過程中忽略對弱電系統設施的管理，導致系統的后期管理和維護跟不上。2.2其次是沒有一個完備的、有計劃性的弱電設備維護實施方案。中冶大廈的弱電設備數量巨大，而且分布在不同樓層各處，設備

3、的維護是一項艱巨而重要的工作，這些弱電設備分類并制定出維護方案，把復雜繁瑣的工作變得條理化，明確化。當某個設備出現故障時，專業(yè)技術員可以很快調出這個設備的相關技術參數、性能指標等相關資料，并采取針對性的維護措施，有效的提高設備的維護效率。2.3第三是弱電設備的采購中過多的考慮了設備的性價比而忽視了弱電系統及設備后期的維護和保養(yǎng)。弱電設備品牌過多、產品供應商過多，廠家售后保障措施不到位等等原因，導致弱電設備使用一段時間后，設備故障不斷、損

4、壞率不斷攀升，最終不得不對原有設備進行大面積更新，出現重復投資、浪費嚴重的現象。鑒于以上情況，對系統一方面要加強在使用中的科學合理使用和維護外，3.3.1維護基本條件古話說的好，“巧婦難為無米之炊”，對監(jiān)控系統的維護來說也是一樣的道理，對安防報警系統進行正常的設備維護所需的基本維護條件，即做到“四齊”，即備件齊、配件齊、工具齊、儀器齊。1)備件齊通常來說，每一個系統的維護都必須建立相應的備件庫，主要儲備一些比較重要而損壞后不易馬上修復的

5、設備，如讀卡器、報警探頭、攝像機、鏡頭、監(jiān)視器等。這些設備一旦出現故障就可能使系統不能正常運行，必須及時更換，因此必須具備一定數量的備件，而且備件庫的庫存量必須根據設備能否維修和設備的運行周期的特點不斷進行更新。2)配件齊配件主要是系統設備里的各種小型配件以及大型機器例如：（讀卡器、報警探頭、矩陣主機、硬盤錄像機、云臺、快球等輔助配件），可以多備一些，主要用于設備的維修。常用的配件主要有攝像機電源、硬盤錄像機硬盤、攝像機護罩、BNC接頭

6、以及攝像機電源線、視頻線和控制線纜等等。能維修的盡量不去更換。這樣，經過維修就能用小的投入產生良好的效益，節(jié)約大量更新設備的經費。3)工具和檢測儀器齊要做到勤修設備，就必須配置常用的維修工具及檢修儀器，如各種鉗子、螺絲刀、測電筆、電烙鐵、膠布、萬用表等等，需要時還應隨時添置，必要時還應自己制作如模擬負載等作為測試工具。3.3.2設備維護中的一些注意事項在對監(jiān)控系統設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，主要需做