cmvs12100-2008收益途徑評(píng)估方法規(guī)范20080801

1、收益途徑評(píng)估方法規(guī)范收益途徑評(píng)估方法規(guī)范（CMVS121002008）1目的為規(guī)范注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師采用收益途徑進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估的方法和程序，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》，制定本規(guī)范。2定義為本規(guī)范需要，使用如下定義：（1）收益途徑，是基于預(yù)期收益原則和效用原則，通過(guò)計(jì)算待估礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量開(kāi)發(fā)獲得預(yù)期收益的現(xiàn)值，估算待估礦業(yè)權(quán)價(jià)值的技術(shù)路徑。是一類評(píng)估方法的總稱。本規(guī)范，收益途徑評(píng)估方法包括折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、折現(xiàn)剩

2、余現(xiàn)金流量法、剩余利潤(rùn)法、收入權(quán)益法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法五種。（2）預(yù)期收益，是礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量開(kāi)發(fā)所獲得的收益額。本規(guī)范，預(yù)期收益通過(guò)凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量）、銷售收入、凈利潤(rùn)指標(biāo)表示。（3）預(yù)期收益年限，是指礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量開(kāi)發(fā)的收益年限。（4）評(píng)估計(jì)算年限，是礦業(yè)權(quán)價(jià)值估算中確定的年限。包括后續(xù)勘查年限（評(píng)估基準(zhǔn)日后需地質(zhì)勘查工作的期限）、建設(shè)期（擬建、在建、改擴(kuò)建礦山）及評(píng)估確定的礦山生產(chǎn)年限。（5）

3、投資收益，是指在礦業(yè)權(quán)評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)，投資應(yīng)獲得的合理報(bào)酬。（6）折現(xiàn)率，是指將預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率與收益口徑密切相關(guān)。3應(yīng)用前提條件應(yīng)用前提條件3.1預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量。3.2預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)或確定。4應(yīng)用程序及基本要求應(yīng)用程序及基本要求4.1應(yīng)用程序除按礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范規(guī)定程序操作外，應(yīng)執(zhí)行以下應(yīng)用程序：（1）選擇適當(dāng)?shù)氖找婵趶郊霸u(píng)估方法；（2）分析引用評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量，估算可采儲(chǔ)量；（3）分析選

4、用評(píng)估采用的資源開(kāi)發(fā)指標(biāo)及相關(guān)參數(shù)；（4）進(jìn)行評(píng)定估算。4.2基本要求4.2.1選擇收益途徑評(píng)估方法，應(yīng)考慮的因素包括但不限于：（1）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為；（2）勘查開(kāi)采階段或狀況；（3）可獲取信息資料的范圍及可靠程度；（4）委托方的特殊要求。4.2.2收益途徑評(píng)估方法涉及的評(píng)估參數(shù)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)應(yīng)用指南、指導(dǎo)意見(jiàn)，在明確其涵義、分析其使用條件的前提下，合理確定。確定折現(xiàn)率應(yīng)與收益口徑相匹配。4.2.3從事礦業(yè)權(quán)價(jià)值咨詢業(yè)務(wù)，應(yīng)委托方特殊要

5、求，可以選擇所要求的評(píng)估參數(shù)，但折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值（凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和）5.4適用范圍5.4.1適用于詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估和賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查探礦權(quán)評(píng)估。5.4.2適用于擬建、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)評(píng)估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估。5.5運(yùn)用中需注意的問(wèn)題5.5.1應(yīng)根據(jù)其適用范圍，可獲取資料范圍及可靠性以及評(píng)估目的，分析選用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。5.

6、5.2資源儲(chǔ)量是基于一定的儲(chǔ)量規(guī)范的結(jié)果，不同的規(guī)范資源儲(chǔ)量不同。資源儲(chǔ)量是動(dòng)態(tài)變化的，變化的原因主要有生產(chǎn)礦山因采出礦石消耗了原地質(zhì)勘查探明儲(chǔ)量；礦山生產(chǎn)勘探增加或減少了資源儲(chǔ)量；技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件變化引起的資源儲(chǔ)量變化。5.5.3現(xiàn)金流出量項(xiàng)目中，不含評(píng)估基準(zhǔn)日前發(fā)生的地質(zhì)勘查投資、礦業(yè)權(quán)價(jià)款或交易價(jià)格及其相關(guān)費(fèi)用等支出項(xiàng)目。5.5.4固定資產(chǎn)投資，包括評(píng)估基準(zhǔn)日已形成固定資產(chǎn)和未來(lái)建設(shè)固定資產(chǎn)投資。評(píng)估基準(zhǔn)日已形成固定資產(chǎn)，包括生產(chǎn)礦山

7、評(píng)估基準(zhǔn)日已形成固定資產(chǎn)、在建工程和工程物質(zhì)；在建礦山已形成固定資產(chǎn)、在建工程和工程物資。未來(lái)建設(shè)固定資產(chǎn)投資（不含更新改造資金），是評(píng)估確定的礦山生產(chǎn)年限內(nèi)需要投入的固定資產(chǎn)投資。5.5.5固定資產(chǎn)投資，可以根據(jù)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報(bào)告或礦山設(shè)計(jì)等資料分析估算確定；也可以根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表列示的賬面值分析確定。5.5.5.1根據(jù)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報(bào)告或礦山設(shè)計(jì)等資料分析估

8、算確定評(píng)估用固定資產(chǎn)投資，應(yīng)充分關(guān)注該等資料形成（出具）的時(shí)間，并充分考慮有關(guān)固定資產(chǎn)價(jià)格信息的時(shí)效性及口徑：（1）評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)固定資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平與該等資料所載價(jià)格水平存在較大差異，使得固定資產(chǎn)投資明顯不合理時(shí)，不應(yīng)直接引用。應(yīng)類比近期建設(shè)的相似礦山投資情況，對(duì)固定資產(chǎn)投資進(jìn)行調(diào)整或重新估算，確定為評(píng)估用固定資產(chǎn)投資額，并在報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明確定的過(guò)程。（2）該等資料所載固定資產(chǎn)投資明顯不合理、或者與評(píng)估用固定資產(chǎn)投資口徑不同時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)

9、際情況做出必要調(diào)整，并將調(diào)整結(jié)果作為評(píng)估用固定資產(chǎn)。（3）礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中固定資產(chǎn)投資的確定，國(guó)土資源主管部門對(duì)其有特殊規(guī)定，應(yīng)從其規(guī)定。5.5.5.2根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表列示的固定資產(chǎn)和在建工程賬面值確定生產(chǎn)礦山評(píng)估用固定資產(chǎn)投資時(shí)：（1）評(píng)估用固定資產(chǎn)投資應(yīng)與評(píng)估所設(shè)定產(chǎn)品方案相對(duì)應(yīng)。如評(píng)估設(shè)定產(chǎn)品方案為精礦，對(duì)于采選冶加工聯(lián)合企業(yè)，當(dāng)依據(jù)公司資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表確定時(shí)，冶煉加工部分固定資產(chǎn)不應(yīng)計(jì)入評(píng)估