如何搞好工程竣工結(jié)算

1、<p>　　如何搞好工程竣工結(jié)算</p><p>　　摘要：工程竣工結(jié)算對于工程承包商來說是一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系到施工方的經(jīng)濟(jì)利益。 </p><p>　　關(guān)鍵字：工程竣工結(jié)算； 承包商； 結(jié)算團(tuán)隊(duì)組建 </p><p>　　中圖分類號：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A </p><p><b>　　引言 </b

2、></p><p>　　工程竣工結(jié)算是工程承包商根據(jù)與業(yè)主簽訂的工程承包合同，按照合同中的要求全部完成其中的內(nèi)容，并且經(jīng)過業(yè)主的驗(yàn)收合格后，向自己的直接發(fā)包單位提出的最終工程款結(jié)算。工程竣工結(jié)算關(guān)系到承包商的直接經(jīng)濟(jì)利益，對于施工方來說對其特別重視。在實(shí)際的工程結(jié)算過程中，這是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程。為了保證自身的權(quán)益，應(yīng)該積極主動(dòng)的、快速的提交工程結(jié)算單，以使其能夠被快速結(jié)算，提升施工單位的經(jīng)濟(jì)收益。 <

3、;/p><p>　　通過實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)表明，為了能保證工程竣工結(jié)算的順利進(jìn)行，除了企業(yè)對該事務(wù)的重視外，工程結(jié)算人員還應(yīng)該不斷的學(xué)習(xí)，總結(jié)與反思。 </p><p>　　嚴(yán)格按照規(guī)定,明確結(jié)算方式 。在日常參與處理工程結(jié)算工作時(shí),一定要明確結(jié)算方式,嚴(yán)格按現(xiàn)行的規(guī)定,采取以下的方式進(jìn)行結(jié)算。 （1）按月結(jié)算,即先預(yù)付工程備料款,在施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款,竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算; （2）竣

4、工后一次結(jié)算,建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi),或者工程承包合同價(jià)值100萬元以下的,可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支,竣工后一次結(jié)算; （3）分段結(jié)算,即當(dāng)年開工,當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度,劃分不同階段結(jié)算;分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款;但實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程,當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的工作量一致,年終不另清算; （4）雙方約定的其他結(jié)算方式。同時(shí)要保證提交結(jié)算資料的時(shí)間。

5、</p><p>　　在接受委托參與工程結(jié)算時(shí),要加強(qiáng)工程結(jié)算的審查 （1）工程結(jié)算關(guān)系到建設(shè)單位和施工單位的直接經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)也是施工單位實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收益的最終環(huán)節(jié)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。委托工程造價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程結(jié)算審查工作,是最有效的辦法,因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)專業(yè)人才多,信息面廣,可以避免因雙方信息不對稱而損害對方利益,產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛;而且中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立執(zhí)業(yè),可以消除雙方的矛盾,保證審查結(jié)果的客觀公正。 （2）工程結(jié)算審查就是用天平來

6、稱量工程建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià),建設(shè)工程合同約定的結(jié)算依據(jù)就是砝碼,這個(gè)砝碼必須是標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,否則,稱量的結(jié)果將失去公平。 </p><p>　?。?）建設(shè)工程合同管理屬于動(dòng)態(tài)管理,通過工程簽證使合同處在不斷的補(bǔ)充和變更之中,使工程結(jié)算工作變得十分復(fù)雜。具體表現(xiàn)為結(jié)算依據(jù)的多樣性、復(fù)雜性、不確定性。因此,在進(jìn)行工程結(jié)算審查時(shí),必須注意正確認(rèn)識結(jié)算依據(jù)的有效性及合法性,引用合法、合理的結(jié)算依據(jù),才能保證工程造價(jià)的客觀

7、公正。 </p><p>　　（4）合同文件是工程結(jié)算的主要依據(jù),整個(gè)結(jié)算工作都要圍繞建設(shè)工程合同來進(jìn)行。凡是作為合同文件組成部分的所有資料,都是結(jié)算的依據(jù),對工程造價(jià)的確定都會(huì)產(chǎn)生影響。 工程發(fā)包人承包人就工程施工協(xié)議依法設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的所有協(xié)議都是合同文件的組成部分,組成合同的所有文件都必須是書面的,而且應(yīng)能相互解釋,互為說明,當(dāng)出現(xiàn)不一致時(shí),按如下優(yōu)先順序進(jìn)行解釋:(1)合同協(xié)議書;(2

8、)中標(biāo)通知書;(3)投標(biāo)書及附件;(4)合同專用條款;(5)合同通用條款;(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)資料;(7)圖紙;(8)工程量清單;(9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 合同履行中,發(fā)包人承包人有關(guān)工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件是對合同的補(bǔ)充,視為合同的組成部分,如簽證、會(huì)議紀(jì)要等,這些材料必須是書面的,且有雙方的簽字或蓋章,才能作為結(jié)算依據(jù),否則不能引用。 </p><p>　　（5）嚴(yán)格簽證。簽證在工程結(jié)算中的引用

9、具有很高的優(yōu)先解釋權(quán),但是,并不是所有的簽證都有優(yōu)先解釋權(quán)都能照搬照用,在具體工程結(jié)算執(zhí)行過程中,應(yīng)對其簽證程序及內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真分析,區(qū)別對待,正確引用。首先應(yīng)檢查簽證的簽字或蓋章是否有效,簽字人員是否是合同中規(guī)定的相應(yīng)人員,否則為無效簽證不予采用。其次應(yīng)認(rèn)真分析簽證內(nèi)容是否客觀公正。 </p><p>　　工程竣工結(jié)算需要綜合素質(zhì)比較強(qiáng)的結(jié)算團(tuán)隊(duì)。 </p><p>　　工程竣工結(jié)算直接

10、牽涉到承包公司的直接利益。由于工程項(xiàng)目比較復(fù)雜，涉及范圍比較廣，所以做工程結(jié)算時(shí)需要綜合素質(zhì)比較強(qiáng)的結(jié)算團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作。團(tuán)隊(duì)成員之間進(jìn)行明確的分工，辦事效率高，不容易出錯(cuò)。能夠根據(jù)實(shí)際情況，正確使用定額項(xiàng)目，并且能夠進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算。他們及時(shí)了解、熟悉當(dāng)?shù)氐挠?jì)價(jià)信息，并且善于利用這些計(jì)價(jià)信息。 </p><p>　　除此之外，綜合素質(zhì)較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)一般對建筑施工項(xiàng)目的業(yè)務(wù)流程都很熟悉，也懂施工過程中的工業(yè)流程，并且掌握一

11、定的法律知識，思維開闊。如果在施工過程中有不合理的要求，他們快速洞悉出業(yè)主在施工過程在不合理問題，如果對施工方造成了經(jīng)濟(jì)利益上的損失，他們能夠快速的做出反應(yīng)，申請向業(yè)務(wù)方提出索賠，以此來挽回企業(yè)的損失。 </p><p>　　承包施工方工程竣工結(jié)算 </p><p>　　（1） 承包方竣工結(jié)算憑據(jù)準(zhǔn)備 </p><p>　　工程竣工結(jié)算的時(shí)候，需要整理一些與工程項(xiàng)目

12、相關(guān)的資料，根據(jù)竣工結(jié)算的編制，主要涉及的資料有：招標(biāo)文件、施工方與業(yè)主簽署的施工合同、業(yè)主提供或者是認(rèn)可工程圖紙以及施工的組織設(shè)計(jì)；在施工過程中涉及到的變更圖紙和變更施工指令；經(jīng)由業(yè)主或者是監(jiān)理方提供的簽證；施工計(jì)劃以及現(xiàn)場的實(shí)際施工情況記錄；工程因?yàn)槟承┎豢煽挂蛩兀ㄍＫ?、停電、或者是其他干擾事故，比如地震）而引起的停工日期和恢復(fù)日期記錄；實(shí)施前期的預(yù)防款、進(jìn)度款的具體數(shù)額相關(guān)票據(jù)；工程施工的整體相關(guān)圖片數(shù)據(jù)信息；由于環(huán)境對建筑項(xiàng)目對

13、建筑物和施工設(shè)備都有一定的影響，所以還應(yīng)該提供在施工期間，施工現(xiàn)場的天氣情況表（主要記錄溫度、風(fēng)力、降雨雪量）；工程會(huì)計(jì)核算資料以及國家、當(dāng)?shù)卣峁┑姆煞ㄒ?guī)。這些資料都是合法得當(dāng)并且它們是巧增工程竣工款的有力憑據(jù)。 </p><p>　　（2）歸檔整理工程竣工結(jié)算書 </p><p>　　當(dāng)竣工結(jié)算的資料已備齊之后，應(yīng)該按照竣工結(jié)算書中的順序把它們整理歸檔，以便在業(yè)主進(jìn)行核對的時(shí)候能夠

14、及時(shí)出示。只有對編制的結(jié)算資料熟悉，才能夠向業(yè)主清晰的表達(dá)我方工程結(jié)算的思路，在交涉過程中掌握主動(dòng)權(quán)。 </p><p>　　（3）工程竣工結(jié)算 </p><p>　　隨著我國建筑市場的日趨完善，工程竣工結(jié)算也采用清單計(jì)價(jià)方式。在進(jìn)行清單計(jì)價(jià)結(jié)算的時(shí)候應(yīng)該特別關(guān)注項(xiàng)目的施工范圍以及價(jià)格。 </p><p>　　首先要注意的是工程的工作范圍。工程竣工結(jié)算應(yīng)該秉著實(shí)事求

15、是的原則，在實(shí)際的工程結(jié)算時(shí)，應(yīng)該以合同中規(guī)定的范圍且實(shí)際完成的范圍為準(zhǔn)。在計(jì)量過程中我們既不能多算，也不能因?yàn)槭韬龆┧?，如果漏算，這就是企業(yè)的損失，需要及時(shí)的更正、核實(shí)。 </p><p>　　其次是價(jià)格的考慮，價(jià)格分為兩類，一類是投標(biāo)時(shí)的綜合單價(jià)，這在合同中有所約定，結(jié)算時(shí)直接套用。第二類價(jià)格就是工程變更價(jià)格，這部分的價(jià)格彈性比較大。但是變更價(jià)格的確定主要有以下幾種方式： </p><p

16、>　　合同或者是投標(biāo)報(bào)價(jià)中如果有變更價(jià)格的報(bào)價(jià)，應(yīng)該以合同中的報(bào)價(jià)為主，結(jié)算時(shí)直接套用。 </p><p>　　合同或者是投標(biāo)報(bào)價(jià)中有類似變更工程價(jià)格，應(yīng)該以此為參考，在結(jié)算清單時(shí)可以進(jìn)行部分換算，也此來結(jié)算。 </p><p>　　如果合同或者是投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有或是類似變更價(jià)格，可由投標(biāo)人提出價(jià)格，進(jìn)行磋商后定價(jià)，也此來進(jìn)行結(jié)算。 </p><p>　　在定位

17、價(jià)格時(shí)，應(yīng)該實(shí)事求是，不能夠獅子大開口，如果已經(jīng)得到了可觀的經(jīng)濟(jì)利益，可以做適當(dāng)?shù)淖尣?，對公司今后發(fā)展也有好處。 </p><p>　　6、竣工結(jié)算實(shí)例分析 </p><p>　　2008年，某寫字樓工程驗(yàn)收結(jié)算，工程合同原造價(jià)400萬，在竣工結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)在實(shí)施過程中有多處變更，經(jīng)核算，認(rèn)真審核如下： </p><p>　?。?） 標(biāo)書中說明進(jìn)場前平均標(biāo)高測量-5.0

18、m,但是實(shí)際測量為-5.4米，土方量增加了1500m3。 </p><p>　?。?） 打樁工程量計(jì)算有誤，投標(biāo)預(yù)算中，樁長按8m計(jì)算，但是實(shí)際操作中，樁長為8.5m。 </p><p>　?。?） 對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行調(diào)整，在大樓 原設(shè)計(jì)玻璃幕墻35m2,施工中幕墻變更6mm玻璃，面積減少，增加磚墻1.0m高，對這塊設(shè)計(jì)變更近些重新計(jì)算。 </p><p>　　總之，施

19、工報(bào)價(jià)要求報(bào)價(jià)人員的綜合素質(zhì)能力要強(qiáng)，因?yàn)閳?bào)價(jià)過程是一個(gè)多因素作用的結(jié)果，而其在結(jié)算過程中需要業(yè)主、第三方監(jiān)理的配合。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 賈曉峰. 如何做好建設(shè)工程竣工結(jié)算的審核工作[J]. 山西建筑, 2009, (06) . </p><p>　　[2] 馬振宇. 淺析建設(shè)工程竣