我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度構建研究.pdf

1、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是相對于分散登記制度而言的，指由統(tǒng)一登記機關按照法律規(guī)定的程序將不動產(chǎn)物權的設立、變更、消滅等情況記載于統(tǒng)一的登記簿，并頒發(fā)統(tǒng)一的權屬證書，采取統(tǒng)一的收費標準的制度。我國目前不動產(chǎn)登記制度呈現(xiàn)多層級、多頭登記的特點，存在諸如缺乏統(tǒng)一法律依據(jù)，登記機關不統(tǒng)一，登記類型體系不完善，登記程序不統(tǒng)一，登記機關缺乏專業(yè)性，權屬證書不統(tǒng)一，登記錯誤賠償責任機制不完善等問題。為保障不動產(chǎn)物權的實現(xiàn)和交易的安全性，促進不動產(chǎn)交易的進行

2、，我國必須建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。當前還存在一定的障礙不利于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立，但該制度在我國是現(xiàn)實可行的，其前途是十分光明的?？v觀國際社會，多數(shù)國家已經(jīng)確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，主要分為權利登記制、托倫斯登記制和契約登記制三種類型。這三種類型各具特點，相互獨立，又相互影響和滲透，都包括了統(tǒng)一登記機關、統(tǒng)一登記立法、統(tǒng)一登記簿等必要的內(nèi)容。結合國內(nèi)外建設不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實踐，根據(jù)我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平和不動產(chǎn)登記狀況，構建不動