房地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營與企業(yè)績效關(guān)系的實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)近些年一直都是我國經(jīng)濟發(fā)展的熱點，在推動我國國民經(jīng)濟的發(fā)展中有著舉足輕重的地位。在各行各業(yè)紛紛進入房地產(chǎn)行業(yè)的同時，房地產(chǎn)企業(yè)也開始了多元化經(jīng)營的嘗試。多元化經(jīng)營是戰(zhàn)略管理研究中的一個重要分支，雖然國內(nèi)外學者對多元化經(jīng)營進行了大量的研究，形成豐富的研究成果，但是有關(guān)于多元化經(jīng)營與企業(yè)績效之間的關(guān)系，至今仍沒有統(tǒng)一的結(jié)論。
　　本文在閱讀了大量相關(guān)國內(nèi)外文獻的基礎(chǔ)上，選取我國深滬兩市A股92家房地產(chǎn)上市企業(yè)為研究樣本，通過

2、實證分析研究我國房地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營與企業(yè)績效的關(guān)系。研究得出結(jié)論：盡管房地產(chǎn)行業(yè)屬于高利潤行業(yè)，我國房地產(chǎn)企業(yè)仍有73.92％的企業(yè)進行多元化經(jīng)營，但大部分企業(yè)都只選擇涉及兩到三個行業(yè)并且均屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理和除房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營外的企業(yè)房地產(chǎn)活動。相比較其他行業(yè)而言，我國房地產(chǎn)行業(yè)的多元化程度相對較低；我國房地產(chǎn)企業(yè)多元化程度與企業(yè)績效呈負相關(guān)，雖然企業(yè)進行多元化經(jīng)營并沒有對績效起到積極作用，但是越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇多元化

3、的嘗試，說明多元化經(jīng)營可以降低房地產(chǎn)行業(yè)對某一專一行業(yè)的依賴程度，降低單個行業(yè)的市場波動對企業(yè)的整體影響，即使房地產(chǎn)行業(yè)將來不再擁有較高的利潤，企業(yè)仍可以通過多元化經(jīng)營來減輕房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈的壓力，增強企業(yè)的抗風險能力；對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，影響企業(yè)績效的因素很多，多元化經(jīng)營的類型對企業(yè)績效并無太大的影響且專業(yè)化經(jīng)營、相關(guān)多元化經(jīng)營和非相關(guān)多元化經(jīng)營的企業(yè)績效沒有特別顯著的差異；企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模與績效呈顯著正相關(guān)，說明擁有較大資產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)