基于價(jià)值工程的商品住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制優(yōu)化研究.pdf

1、現(xiàn)階段，我國的商品住宅市場由于投資過熱而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡，受到了相關(guān)政策的調(diào)控。在這樣的形勢下，建設(shè)企業(yè)面臨的競爭日益增大。因此，合理地優(yōu)化商品住宅項(xiàng)目的造價(jià)控制，是提高企業(yè)競爭力，順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資目標(biāo)的重要途徑。
　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段被認(rèn)為是項(xiàng)目投資可控性最大的階段，若能在此階段對項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行優(yōu)化控制，其能獲得的效益是較為可觀的。價(jià)值工程是現(xiàn)代管理的常用方法，其將技術(shù)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合、重點(diǎn)關(guān)注價(jià)值的特點(diǎn)，使其在商品住宅項(xiàng)目造價(jià)控制的應(yīng)用中與

2、其它方法相比有著較為明顯的優(yōu)勢。
　　本文以商品住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制為研究對象，在總結(jié)國內(nèi)外文獻(xiàn)資料以及研究成果的基礎(chǔ)上，對商品住宅的功能進(jìn)行定義，分析了設(shè)計(jì)階段普遍存在的主要問題以及由這些問題導(dǎo)致的項(xiàng)目功能與成本存在不合理關(guān)系的現(xiàn)象。并根據(jù)價(jià)值工程的基本原理，確定價(jià)值管理的對象，據(jù)此建立項(xiàng)目功能—成本指標(biāo)評價(jià)體系，將熵權(quán)法與主觀權(quán)重法結(jié)合，最終確定各項(xiàng)指標(biāo)的功能系數(shù)，作為后續(xù)具體項(xiàng)目分析的基礎(chǔ)。最后進(jìn)行實(shí)例分析，驗(yàn)證了文中所