基于支持向量機(jī)回歸的房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)研究.pdf

1、對(duì)房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)，是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)“去庫存”挑戰(zhàn)的必然要求也是房地產(chǎn)企業(yè)在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活所必需的。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)自身經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)，是企業(yè)認(rèn)清自身優(yōu)勢(shì)和不足，改善管理，提高自身競(jìng)爭(zhēng)能力的現(xiàn)實(shí)需要。目前支持向量機(jī)方法是學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)，它用在分類和回歸中的效果得到越來越多的肯定。將支持向量機(jī)回歸方法運(yùn)用到房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)中來，是將支持向量機(jī)回歸算法的優(yōu)點(diǎn)與上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要相結(jié)合的產(chǎn)物。

2、
　　文章通過分析上市房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，以及支持向量機(jī)理論的思想基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)選取原則。從房地產(chǎn)上市公司為數(shù)眾多的財(cái)務(wù)指標(biāo)中選取最能反映上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效:投資與收益能力、營(yíng)運(yùn)能力、償債能力以及資本結(jié)構(gòu)四個(gè)方面的十項(xiàng)指標(biāo)組成評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　在模型構(gòu)建和實(shí)例論證方面，抽取滬深兩市A股房地產(chǎn)上市公司的96個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作為樣本數(shù)據(jù)。在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行趨同化、規(guī)范化處理，并采用熵權(quán)法計(jì)算得出各指標(biāo)權(quán)重系數(shù)的基礎(chǔ)上，采用TOPSI

3、S方法計(jì)算得出模型的輸出變量，以指標(biāo)屬性數(shù)據(jù)作為輸入變量，建立支持向量機(jī)回歸模型。并采用測(cè)試樣本對(duì)模型的擬合效果與RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的擬合效果進(jìn)行比較分析，結(jié)果顯示基于支持向量機(jī)回歸的擬合效果優(yōu)于RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的擬合效果。因此，就房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)而言，支持向量機(jī)回歸模型的預(yù)測(cè)能力較強(qiáng)。
　　通過對(duì)我國(guó)上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效的分析得出:我國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效參差不齊，并且整體績(jī)效水平較低，實(shí)力相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。在影響