《婚姻法解釋（三）》中不動(dòng)產(chǎn)登記效力研究.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，每個(gè)公民的手中都積累了更多的財(cái)富，而這些財(cái)富也帶來(lái)了更多的糾紛。近幾年，婚姻家庭糾紛案件數(shù)量呈逐年上升趨勢(shì)，且多集中于財(cái)產(chǎn)糾紛，尤其是不動(dòng)產(chǎn)糾紛。不動(dòng)產(chǎn)是維系婚姻家庭關(guān)系的重要組成部分，是婚姻家庭關(guān)系存續(xù)的載體。夫妻間不動(dòng)產(chǎn)歸屬問題，不僅關(guān)系到婚姻和家庭的和諧與穩(wěn)定，也影響著市場(chǎng)中的交易安全。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（三）》在這樣的立法背景下出臺(tái)，本著為法院解決不動(dòng)產(chǎn)糾紛方面

2、的疑難案件提供準(zhǔn)確法律依據(jù)的立法理念，但似乎沒有起到良好的社會(huì)反響。筆者認(rèn)為問題的關(guān)鍵在于當(dāng)前我國(guó)立法中物權(quán)變動(dòng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的沖突導(dǎo)致學(xué)界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)和效力及起到的作用有著截然不同的觀點(diǎn)和意見，最終導(dǎo)致對(duì)《婚姻法解釋（三）》條文的諸多爭(zhēng)議以及實(shí)踐中的適用困境。
　　本文以夫妻共同財(cái)產(chǎn)的取得與物權(quán)變動(dòng)公示的沖突為焦點(diǎn)，結(jié)合《婚姻法解釋（三）》中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的條文，對(duì)我國(guó)婚姻家庭關(guān)系中的不動(dòng)產(chǎn)歸屬認(rèn)定問題進(jìn)行分析，并進(jìn)一步

3、探究不動(dòng)產(chǎn)登記的推定力和公信力在《婚姻法解釋（三）》相關(guān)條文中的體現(xiàn)，最終得出結(jié)論:不動(dòng)產(chǎn)登記在判斷不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)真正權(quán)屬時(shí)，只能作為參考，而非確定真實(shí)權(quán)利人的最終標(biāo)準(zhǔn)。
　　全文共三部分。第一部分介紹了我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度和夫妻財(cái)產(chǎn)制，對(duì)本文中的核心詞語(yǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記和夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分析。第二部分結(jié)合《婚姻法解釋（三）》的第六條、第七條、第十條、第十一條這四個(gè)條文，對(duì)夫妻間贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)、婚后父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)、婚前一方支付首付婚后