農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的實(shí)踐探索與法治需求研究.pdf

1、當(dāng)今中國(guó)的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，有規(guī)?；⒓s化的趨勢(shì)，傳統(tǒng)的農(nóng)村信貸產(chǎn)品數(shù)量少，規(guī)模小，難以滿足人們?cè)谏a(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)資金的需求。因此，出現(xiàn)了農(nóng)村抵押擔(dān)保物不足的新問(wèn)題。為了促進(jìn)農(nóng)村金融體改革，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)“三農(nóng)”大力支持，積極促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，我國(guó)開(kāi)始進(jìn)行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的改革試點(diǎn)。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的抵押貸款過(guò)程中還存在宅基地抵押面臨法律方面的制約，住房財(cái)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估困難，抵押物處置困難等問(wèn)題。本文旨在通過(guò)對(duì)試點(diǎn)過(guò)程中

2、出現(xiàn)的問(wèn)題，提出有針對(duì)性的方法來(lái)解決這些問(wèn)題，為試點(diǎn)的順利進(jìn)行掃除法律障礙，保障農(nóng)民意愿自由以及均衡農(nóng)民和金融機(jī)構(gòu)的利益。三農(nóng)問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，農(nóng)民在宅基地和地上住房?jī)?nèi)開(kāi)展日?；顒?dòng)，農(nóng)戶將住房財(cái)產(chǎn)權(quán)和宅基地用益物權(quán)作為抵押物，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)可以有效環(huán)節(jié)農(nóng)村資金不足的問(wèn)題也可以增加農(nóng)村金融供給渠道。但是，在實(shí)踐探索中住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押和宅基地用益物權(quán)抵押存在很多方面的制約，碰到很多困難，加之我國(guó)對(duì)此的法律法規(guī)還很不完善，因此，應(yīng)該對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行深

3、入研究。本文通過(guò)對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的相關(guān)法律進(jìn)行研究，參考有關(guān)研究的理論成果，結(jié)合農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值屬性，對(duì)完善相關(guān)法律法規(guī)提出建議，促進(jìn)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)體系的完善，達(dá)到理論指導(dǎo)實(shí)踐的效果。根據(jù)對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押存在權(quán)屬管理不明確，法律法規(guī)不完善，政策導(dǎo)向不確切，社保體系不完善的問(wèn)題，并對(duì)相關(guān)問(wèn)題提出了有針對(duì)性的對(duì)策建議。這些都有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)法治建設(shè)，完善相關(guān)法律體系，進(jìn)而提出合理的農(nóng)民住房