不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用.pdf

1、善意取得制度是一項(xiàng)非常古老的法律制度，也具有非常重要的法律意義。這一制度的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)是日耳曼法中的“以手護(hù)手”原則，之后又參照了羅馬法中的取得時(shí)效制度中的有關(guān)善意要件的規(guī)定，從而發(fā)展起來的。善意取得制度是對(duì)無權(quán)處分的特殊規(guī)定，這一制度著重于保護(hù)善意買受人的利益，通過這一制度可以有效的保障交易的安全。在無權(quán)處分人處分標(biāo)的物給不知情的善意第三人時(shí)，真實(shí)權(quán)利人與善意的受讓人之間就會(huì)發(fā)生權(quán)利的沖突，在這時(shí)候選擇犧牲真正權(quán)利人的利益而去保護(hù)善意第三

2、人的利益，用這種方式來維護(hù)交易的安全。這一制度選擇保護(hù)民法財(cái)產(chǎn)交易動(dòng)的安全而放棄了靜的安全，是法律平衡所有權(quán)的保護(hù)與交易安全的保護(hù)的結(jié)果。善意取得制度的目的是保護(hù)交易安全，但是在傳統(tǒng)意義上來講，善意取得制度是只適用于動(dòng)產(chǎn)的，但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)交易中顯現(xiàn)出越來越多的問題，為了保護(hù)在不動(dòng)產(chǎn)交易中買受人的利益，善意取得制度也應(yīng)當(dāng)適用于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。因?yàn)樵诂F(xiàn)有的登記制度下，登記的錯(cuò)誤仍然無法避免，不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用可以保障交易的

3、順暢與安全。
　　為了更好的適用該制度，必須要明確不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件有:處分人出讓不動(dòng)產(chǎn)的行為是無權(quán)處分、買受人受讓不動(dòng)產(chǎn)是基于對(duì)登記內(nèi)容善意的信賴、買受人支付了合理的對(duì)價(jià)、已經(jīng)辦理了登記手續(xù)。目前我國的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度并不完善，導(dǎo)致善意取得制度在適用與不動(dòng)產(chǎn)時(shí)仍然會(huì)有很多的問題，因此完善該制度，使之能更好的運(yùn)用于實(shí)踐，保護(hù)交易安全是非常有必要的。應(yīng)該統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)和登記程序、設(shè)置統(tǒng)一的不