不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記若干法律問(wèn)題.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記按照目的和效力的不同，可以分為正式登記(也稱終局登記)和預(yù)備登記。本文就是以預(yù)告登記制度作為研究探討的對(duì)象。　　本文內(nèi)容在結(jié)構(gòu)安排上主要分五章：　　第一章為國(guó)外預(yù)告登記制度概說(shuō)，在分析不同觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上提出了預(yù)告登記的基本概念，在此基礎(chǔ)上，從預(yù)告登記制度的起源談起，介紹了德國(guó)、瑞士、日本、臺(tái)灣等地的主要立法例，從而為揭示預(yù)告登記的制度內(nèi)涵奠定基礎(chǔ)。　　第二章是討論預(yù)告登記的性質(zhì)和效力，這一部分是對(duì)預(yù)告登記制度的本質(zhì)進(jìn)行分析

2、的核心內(nèi)容，也是后文探討實(shí)際問(wèn)題的理論基礎(chǔ)。在對(duì)不同學(xué)者的觀點(diǎn)進(jìn)行評(píng)析后，筆者提出了以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)立法模式為指針的研究方法，得出了預(yù)告登記具有四種效力的結(jié)論?！　〉谌聻榻榻B和評(píng)析我國(guó)建立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的意義和地方立法探索，該部分是在我國(guó)的國(guó)情和制度背景下，探討預(yù)告登記制度的現(xiàn)實(shí)意義，并對(duì)上海和南京地方立法的經(jīng)驗(yàn)和存在的問(wèn)題建立基本判斷。這為下文提出建設(shè)性意見(jiàn)提供了實(shí)證研究的素材。　　第四章主要探討尚未建成的房屋納入預(yù)告登記的

3、可能性及定位?？紤]到傳統(tǒng)預(yù)告登記制度的適用范圍并不涉及房地產(chǎn)期權(quán)，本文單設(shè)一章對(duì)其納入預(yù)告登記可能涉及的問(wèn)題作了專門的分析?！　〉谖逭戮屯陚漕A(yù)告登記實(shí)體規(guī)則的幾個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題作分析并提出具體建議。這一章是在前文分析的基礎(chǔ)上，總括性地提煉了適用范圍、處分權(quán)限制等六個(gè)方面的具體問(wèn)題并就此提出解決問(wèn)題的思路和方法，可以說(shuō)是前文內(nèi)容的深化，也是今后進(jìn)一步研究的立足點(diǎn)?！　”疚牡难芯恐攸c(diǎn)在于兩方面。一方面，是運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式的基本理論，分