論破產(chǎn)法上待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同處理規(guī)則.pdf

1、待履行合同的處理對(duì)于破產(chǎn)程序的順利進(jìn)行有著至關(guān)重要的作用。目前我國(guó)《破產(chǎn)法》對(duì)待履行合同雖有所規(guī)定，但過(guò)于簡(jiǎn)單，尤其是對(duì)待履行合同進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)制，未根據(jù)不同合同類(lèi)型分別規(guī)制，在實(shí)踐中引發(fā)諸多糾紛。破產(chǎn)程序中雙方當(dāng)事人均未履行完畢的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同作為一種普遍且特殊的待履行合同，其適用待履行合同一般處理規(guī)則的弊端引起破產(chǎn)法實(shí)務(wù)界與理論界的廣泛關(guān)注。筆者認(rèn)為，待履行合同的處理不僅要實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最大化，還要盡可能實(shí)現(xiàn)各破產(chǎn)程序參與主體之間的利益平

2、衡。不動(dòng)產(chǎn)租賃合同作為待履行合同中特殊性最為突出的一類(lèi)，應(yīng)當(dāng)適用特殊處理規(guī)則，以實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)。
　　全文共分為四部分，主要內(nèi)容概括如下：
　　第一部分是待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同基本理論，主要包括三部分內(nèi)容：首先，界定破產(chǎn)程序中待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的范圍，無(wú)論理論界還是實(shí)務(wù)界對(duì)待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的界定莫衷一是，本文認(rèn)為破產(chǎn)程序中未到期之不動(dòng)產(chǎn)租賃合同均屬于待履行合同。其次，分析待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的特殊性，為其適用特殊處理規(guī)則提

3、供理論基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的繼續(xù)性、社會(huì)性以及租賃權(quán)物權(quán)化使得其有必要適用特殊處理規(guī)則。最后，分析處理待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的原則。待履行合同的處理應(yīng)遵循破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最大化、利益平衡原則，目前待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同適用一般處理規(guī)則與以上原則并不完全相符。
　　第二部分是我國(guó)待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同處理規(guī)則立法司法現(xiàn)狀及理論探討，主要對(duì)我國(guó)待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同現(xiàn)行立法及司法現(xiàn)狀和不足進(jìn)行分析，并對(duì)我國(guó)破產(chǎn)法理論界關(guān)于待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同處理規(guī)則

4、的觀點(diǎn)進(jìn)行歸納。目前我國(guó)立法僅規(guī)定待履行合同之一般處理規(guī)則，待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同特殊處理規(guī)則缺失。在破產(chǎn)實(shí)踐中，待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的處理引發(fā)了大量訴訟。同時(shí)破產(chǎn)法理論界關(guān)于待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同處理規(guī)則的討論雖不多但分歧卻較大，其爭(zhēng)議點(diǎn)主要在于是否應(yīng)對(duì)破產(chǎn)程序中待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的承租人提供特殊保護(hù)。
　　第三部分是待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同處理規(guī)則的域外法考察。他山之石，可以攻玉。美國(guó)破產(chǎn)法中的待履行合同轉(zhuǎn)讓規(guī)則能夠有效解決不動(dòng)產(chǎn)租

5、賃合同這類(lèi)繼續(xù)性合同履行不能與解除不利之弊。此外，國(guó)外諸多國(guó)家在待履行合同一般處理規(guī)則之外，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的特殊性，區(qū)分承租人破產(chǎn)與出租人破產(chǎn)兩種情形，對(duì)待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同作出特殊規(guī)定。這些域外立法雖不能直接為我國(guó)套用，但卻能夠?yàn)槲覈?guó)相關(guān)規(guī)則的完善提供有益借鑒。
　　第四部分是我國(guó)待履行不動(dòng)產(chǎn)租賃合同處理規(guī)則的完善建議。本文認(rèn)為應(yīng)引入待履行合同轉(zhuǎn)讓規(guī)則作為一般處理規(guī)則以解決繼續(xù)性待履行合同履行不能與解除不利之弊端。同時(shí)增加待