不動(dòng)產(chǎn)登記效力論.pdf

1、在我國(guó)一般社會(huì)觀念中,土地、房屋、林木等不動(dòng)產(chǎn)在人們的生活和生產(chǎn)活動(dòng)中占據(jù)著舉足輕重的地位。國(guó)家規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度以規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng),維護(hù)交易秩序,保護(hù)社會(huì)公眾的財(cái)產(chǎn)安全。德國(guó)物權(quán)法中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記推定力與公信力的制度設(shè)計(jì)為后世各國(guó)物權(quán)法所吸納借鑒。本文依托德國(guó)物權(quán)法中的有關(guān)法律規(guī)定和理論研究,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記之推定力、公信力進(jìn)行研究,并以此為理論基礎(chǔ),分析不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)領(lǐng)域中針對(duì)登記錯(cuò)誤而適用的善意取得制度,淺顯闡釋了物權(quán)法為不動(dòng)產(chǎn)物

2、權(quán)變動(dòng)當(dāng)事人設(shè)置的制度保護(hù)。
　　本文第一部分是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度概覽,介紹了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的主體、應(yīng)登記的標(biāo)的物和應(yīng)登記的權(quán)利等立法現(xiàn)狀,三大不動(dòng)產(chǎn)登記模式,以及不動(dòng)產(chǎn)登記的功能。
　　第二部分分析了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的推定效力。先從登記推定效力對(duì)法律推定技術(shù)的運(yùn)用來解釋登記推定力產(chǎn)生的具體法律效果及其可推翻性,介紹了登記推定力在實(shí)踐中的適用。再借助德國(guó)物權(quán)法中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的理解和登記作為一種行政確認(rèn)行為的公定力來演繹不動(dòng)

3、產(chǎn)登記推定力的法理基礎(chǔ)和本質(zhì)。
　　第三部分分析了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的公信效力。解析了以物權(quán)公信原則、登記推定力和法律擬制為理論基礎(chǔ)的登記公信力,歸納了登記公信力的適用條件和對(duì)當(dāng)事人的保護(hù),以及登記公信力的阻卻。
　　第四部分介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記之推定力和公信力在實(shí)踐中的應(yīng)用。由登記錯(cuò)誤存在的不可避免性引出不動(dòng)產(chǎn)交易中善意取得制度,并闡述不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用,最后以兩個(gè)典型案例介紹登記兩大法律效力的實(shí)務(wù)運(yùn)用。
　　本文對(duì)不