完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的構(gòu)想.pdf

1、物權(quán)法在民法體系中占有重要的地位,對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的作用。而在這其中,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地位更是不言而喻,我們的日常生活中都不可避免的要與之打交道,可以說(shuō)它是我們生存和發(fā)展的基本制度條件。因此,構(gòu)建一個(gè)合理的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,可以使我國(guó)的物權(quán)法體系得到進(jìn)一步的完善。不動(dòng)產(chǎn)法律制度可以幫助我們明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系,保障全體公民的合法財(cái)產(chǎn)不受侵犯,從而使參與到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的各方主體更加主動(dòng)地去創(chuàng)造各種財(cái)富,進(jìn)一步維護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全,以及交易秩

2、序的安全,更好地促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的健康發(fā)展。
　　我國(guó)于2007年10月1日頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》揭開了我國(guó)房地產(chǎn)登記制度發(fā)展的新篇章?！段餀?quán)法》對(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)則、房地產(chǎn)登記的效力、房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的職責(zé)、登記信息的公開查詢、更正登記、異議登記、預(yù)告登記以及登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任等重要內(nèi)容做出了規(guī)定,確定了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的根本制度,這些重要的制度既體現(xiàn)了我國(guó)在完善社會(huì)主義法律體系過(guò)程中,對(duì)國(guó)外先進(jìn)法律文化和法律制度的移

3、植,又對(duì)改變當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記多頭管理,登記依據(jù)和登記效力等存在的地域、等級(jí)差異以及由此引發(fā)的混亂局面有直接的作用,對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但是,《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定仍然屬于“粗線條”,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的操作,幾乎可以說(shuō)是空白。該法第10條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)施行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”這實(shí)際上將不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建構(gòu)留給