論情勢(shì)變更原則在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的適用.pdf

1、“契約嚴(yán)守”是指導(dǎo)合同行為的基礎(chǔ)原則，形成于長(zhǎng)期的法律發(fā)展過(guò)程，其權(quán)威性和合理性不容置疑。但是需要指出的是，人類社會(huì)的發(fā)展速度和變化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎人們的想象，層出不窮的社會(huì)因素是當(dāng)時(shí)設(shè)立“契約嚴(yán)守”原則的法學(xué)家們無(wú)法考慮到的。這就造成了“契約嚴(yán)守”原則的局限性。情勢(shì)變更原則并不是對(duì)“契約嚴(yán)守”原則的打破，相反，從另一個(gè)角度對(duì)“契約嚴(yán)守”原則進(jìn)行補(bǔ)充，更好的調(diào)整異常狀態(tài)下的合同行為，其作用不容忽視。
　　情勢(shì)變更原則是為了避免“契約必

2、須嚴(yán)守”原則在特定情況下可能帶來(lái)的實(shí)質(zhì)不公結(jié)果，是基于公平理念而創(chuàng)設(shè)的。情勢(shì)變更是合同法中的一項(xiàng)重要制度，為各國(guó)普遍承認(rèn)和接受。我國(guó)1999年正式頒布施行的《中華人民共和國(guó)合同法》并未規(guī)定情勢(shì)變更，給情勢(shì)變更的司法適用造成了困擾。在合同法頒行十年后的2009年，最高人民法院頒布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》在總結(jié)我國(guó)司法實(shí)踐的基礎(chǔ)上，規(guī)定了情勢(shì)變更?？梢哉f(shuō)，金融危機(jī)以及當(dāng)今社會(huì)的復(fù)雜多變性、不可預(yù)見(jiàn)性，促使我

3、國(guó)學(xué)理和司法實(shí)踐重新正視情勢(shì)變更原則，并在我國(guó)獲得了新的發(fā)展契機(jī)。
　　本文在結(jié)構(gòu)上分為六個(gè)部分。
　　第一章是緒論。這部分是對(duì)論文理論背景的簡(jiǎn)介，明確情勢(shì)變更在國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀、論文研究目的以及研究方法。
　　第二章是情勢(shì)變更原則及其法律適用的一般問(wèn)題。這部分是對(duì)情勢(shì)變更理論問(wèn)題的研究。首先簡(jiǎn)述情勢(shì)變更的歷史沿革，包括情勢(shì)變更在大陸法系、英美法系以及在我國(guó)的發(fā)展。然后，通過(guò)對(duì)兩大法系以及學(xué)者對(duì)情勢(shì)變更涵義的考究，明確

4、情勢(shì)變更的概念，并分析其與不可抗力、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)之間的區(qū)別。其次，從客觀、主觀、時(shí)間、結(jié)果和程序五個(gè)角度分析情勢(shì)變更的適用要件。最后，從實(shí)體法和程序法兩個(gè)角度分析適用情勢(shì)變更的法律效果。
　　第三章是對(duì)情勢(shì)變更原則在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中適用的可行性與必要性分析。從理論、實(shí)踐兩個(gè)角度分析適用的必要性，從情勢(shì)變更的適用條件角度分析其在房產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中適用的可行性。
　　第四章是情勢(shì)變更原則在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的具

5、體適用。依房產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容分類，對(duì)四種房產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是否適用情勢(shì)變更，適用情勢(shì)變更的劃分標(biāo)準(zhǔn)以及適用時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題進(jìn)行了論述。
　　第五章是在房產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中援引情勢(shì)變更進(jìn)行救濟(jì)產(chǎn)生的法律效果。分別對(duì)再交涉義務(wù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除進(jìn)行了詳實(shí)分析，旨在指導(dǎo)當(dāng)事人援引情勢(shì)變更進(jìn)行救濟(jì)時(shí)，能夠提出相對(duì)適合的訴請(qǐng)。
　　第六章是本文的結(jié)論部分，針對(duì)情勢(shì)變更在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中適用的