不動(dòng)產(chǎn)占有人權(quán)益保護(hù)研究——以房屋多重買(mǎi)賣(mài)為例.pdf

1、在房屋多重買(mǎi)賣(mài)糾紛中，如何評(píng)價(jià)不動(dòng)產(chǎn)占有的法律效力，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)占有人的合法權(quán)益，目前在我國(guó)物權(quán)法中還沒(méi)有明確?！段餀?quán)法》第九條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是登記。首先，由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采納的是登記生效主義，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)在沒(méi)有登記之前，其不能發(fā)生移轉(zhuǎn)。在社會(huì)生活中，出賣(mài)人基于高額利益的驅(qū)動(dòng)，在房屋未辦理過(guò)戶(hù)登記之前，又把房屋賣(mài)給第三人，一房二賣(mài)情況大量存在，此時(shí)房屋先買(mǎi)受人可能基于合同交付而合法占有房屋但未辦理登記無(wú)法獲得房屋

2、所有權(quán)，從而導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。其次，由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度立法的不完善，尤其是在我國(guó)的農(nóng)村還有大量的不動(dòng)產(chǎn)，在沒(méi)有需要的時(shí)候很少有人會(huì)主動(dòng)地去登記來(lái)表征自己為所有權(quán)人，因?yàn)檎加幸呀?jīng)是最有力的證明。即便是在大城市也不是所有人都對(duì)房屋進(jìn)行登記，房屋登記人并不是不動(dòng)產(chǎn)占有人，登記人與占有人之間出現(xiàn)沖突，房屋真正權(quán)利人保護(hù)問(wèn)題不能得到有效的解決。對(duì)于房屋不動(dòng)產(chǎn)占有人權(quán)益保護(hù)的問(wèn)題，在我國(guó)民法領(lǐng)域內(nèi)似乎還沒(méi)引起足夠的重視。因此，本文將分為三個(gè)部分

3、展開(kāi)論述：
　　第一部分結(jié)合案例分析房屋不動(dòng)產(chǎn)占有人權(quán)益保護(hù)出現(xiàn)的問(wèn)題，論證保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)占有人權(quán)益的必要性以及重大意義。
　　第二部分對(duì)不動(dòng)產(chǎn)占有人權(quán)益保護(hù)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析。首先闡述物權(quán)變動(dòng)模式中不動(dòng)產(chǎn)占有人權(quán)益保護(hù)，以及規(guī)定所出現(xiàn)的缺陷。其次分析不動(dòng)產(chǎn)占有人權(quán)益保護(hù)不足的成因。
　　第三部分主要針對(duì)當(dāng)前制度對(duì)不動(dòng)產(chǎn)占有人權(quán)益保護(hù)不足問(wèn)題提出幾點(diǎn)建議，首先注重不動(dòng)產(chǎn)占有作用；其次承認(rèn)占有作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方式；最后應(yīng)重