住房租賃關(guān)系中承租人權(quán)益特殊保護研究.pdf

1、改革開放以來國家經(jīng)濟增長迅速，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，大量流動人口涌入城市，在滿足社會發(fā)展需求的同時各大城市也“人滿為患”。但在現(xiàn)有商品房房價持續(xù)高漲，保障性住房數(shù)量較少背景下，大多數(shù)人只能通過租房解決居住需求。但相比于房屋銷售市場的蓬勃發(fā)展，住房租賃市場發(fā)展緩慢，住房租賃糾紛也屢見報端，住房承租人權(quán)益無法得到有效保障。
　　住房承租人在住房租賃關(guān)系中因信息獲取、經(jīng)濟水平、市場地位等因素的限制較之于出租人處于弱勢地位的現(xiàn)實狀況使得其無法在

2、住房租賃關(guān)系中與出租人處于完全的權(quán)利義務(wù)對等地位;又加之現(xiàn)有相關(guān)立法不完善，相關(guān)法規(guī)更關(guān)注出租人與承租人的平等自治，忽視了兩者之間的現(xiàn)實不對等。最終導(dǎo)致承租人權(quán)益得不到有效保護。
　　為了實現(xiàn)對住房承租人權(quán)益的保障，本文通過對住房承租人的弱勢地位分析，并探討住房承租人權(quán)益保護的現(xiàn)實意義與法價值追求，結(jié)合域外相關(guān)住房租賃立法及制度的研究，針對國內(nèi)現(xiàn)有實際提出相關(guān)建議，即對住房租賃采取單獨立法，實現(xiàn)法價值的宣示;建立信息服務(wù)平臺利用新