不動產(chǎn)預(yù)告登記法律制度研究.pdf

1、預(yù)告登記制度由德國在中世紀(jì)創(chuàng)立，后被包括瑞士、日本等許多國家采納，預(yù)告登記也是我國民法物權(quán)中的一項重要制度，將于2007年10月1日起正式實施的《物權(quán)法》已對其作了明確規(guī)定。隨著房地產(chǎn)交易市場的快速發(fā)展，商品房預(yù)售合同備案登記制度因其無統(tǒng)一的理論支撐及強(qiáng)制登記等缺陷，應(yīng)逐步向預(yù)告登記制度引入、過渡。 現(xiàn)階段我國物權(quán)法對預(yù)告登記的規(guī)定還不夠具體操作性，為進(jìn)一步保障不動產(chǎn)交易安全、切實平衡交易中各方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益，本文在前半部分深

2、入闡述預(yù)告登記涉及的基礎(chǔ)理論，在結(jié)尾部分提出預(yù)告登記的一般規(guī)則：預(yù)告登記當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的資質(zhì)條件和權(quán)利證明；當(dāng)事人申請時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交申請書、身份證明、請求權(quán)有效存續(xù)的證明書等符合法律規(guī)定的文書；以法院裁決、裁定、調(diào)解、仲裁機(jī)關(guān)裁決或者行政指令形式所為的處分，以及由破產(chǎn)管理人所為的處分，在違背預(yù)告登記內(nèi)容的限度內(nèi)對預(yù)告登記權(quán)利人無效，但法律另有規(guī)定的除外；預(yù)告登記保全的請求權(quán)實現(xiàn)時，由此產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權(quán)依據(jù)預(yù)告登記的時間確立其