基于CGE模型的保障性住房與商品房協(xié)調(diào)發(fā)展研究——以陜西省為例.pdf

1、近年來，伴隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了商品房價格飛速上漲的現(xiàn)象，住房問題已經(jīng)成為一個比較嚴重的社會問題。政府通過出臺一系列政策對商品房的供求進行調(diào)控，以期解決房價過快上漲的問題，但是效果并未達到預期；在此背景下，從供給角度及弱勢群體的保障角度大力推行保障性住房的建設，成為了解決房地產(chǎn)市場突出問題的重要措施，并將其作為地方政府的考核指標。保障性住房的建設不僅影響著商品住房市場，也影響著很多行業(yè)的產(chǎn)出、各類商品的價格、以及居民

2、的消費習慣等，同時也考驗著政府的財力和智慧。因此，保障房的建設也并非越多越好，其發(fā)展應該與房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、金融業(yè)等其他行業(yè)的發(fā)展相協(xié)同，從而保障房地產(chǎn)業(yè)以及整個經(jīng)濟體系的良好運行。
　　本文在總結前人研究的基礎上，提出了研究保障房與商品房協(xié)調(diào)發(fā)展的新的思路，即：在現(xiàn)有的經(jīng)濟體系下，調(diào)節(jié)保障房與商品房建設的比例變化，觀察相關產(chǎn)業(yè)的部門產(chǎn)出、商品價格效應、居民的消費習慣以及宏觀經(jīng)濟效應，從而確定最佳的建設比例。由于CGE模型可以描述多

3、個市場和結構之間的相互作用，即可估計保障性住房建設在不同比例下對其他部門的影響、對市場商品的價格影響、以及居民對各類商品消費的影響，甚至可以估計一個地區(qū)的宏觀經(jīng)濟影響，所以本文采用可計算的一般均衡理論（CGE）建立研究保障性住房問題的CGE模型，并以陜西省為例進行模擬仿真，參照陜西省2007年的投入產(chǎn)出表以及相關數(shù)據(jù)編制陜西省SAM矩陣，并且運用通過GAMS軟件進行模擬計算，觀察模擬結果，從而確定最佳的建設比例為25.1％:74.9%。