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1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》(CAS3)的發(fā)布，使投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中剝離，成為了一個獨立的會計科目。針對投資性房地產(chǎn)的計量模式，CAS3規(guī)定了兩種模式:歷史成本計量和公允價值計量。公允價值計量模式以其準(zhǔn)確性、可靠性在國際上廣泛應(yīng)用。但是，根據(jù)財政部發(fā)布的《我國上市公司2014年執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則情況分析報告》顯示:全國范圍內(nèi)，共有1033家上市公司擁有投資性房地產(chǎn)，其中選擇使用公允價值模式對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量的上市公司僅
2、有50家，比例僅為4.8％。為什么大部分公司沒有選取被廣泛看好的公允價值模式以及這種計量模式對企業(yè)后續(xù)發(fā)展的究竟有何影響值得深思。
皇庭國際企業(yè)股份有限公司（股票代碼:000056;200056）（以下簡稱:“皇庭國際”）是一家集商業(yè)、地產(chǎn)、物業(yè)為一體的集團化上市公司。由于經(jīng)營狀況不佳，在2012年被證監(jiān)會警告退市。在這種情況下，皇庭國際選擇將其投資性房地產(chǎn)的計量模式由歷史成本模式變更為公允價值模式，從而其順利扭虧為盈，規(guī)避了
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