試論幾種特殊情況下城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力.pdf

1、隨著我縣經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)，公民間房地產(chǎn)買賣的現(xiàn)象日益增多，加之，小城鎮(zhèn)人們的法律意識(shí)相對(duì)不強(qiáng)，行政部門關(guān)于土地的很多歷史遺留問(wèn)題未得到有效的解決，引發(fā)了一大批房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛。就筆者所在的法院而言，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例逐年遞增，法律法規(guī)對(duì)一些特殊情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力未作具體規(guī)定，或有的規(guī)定不夠全面。而就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓這一系列案件的處理，不僅關(guān)乎買賣雙方的利益，而且關(guān)系到社會(huì)公共利益的平衡，社會(huì)和諧穩(wěn)定，還涉

2、及到社會(huì)道德問(wèn)題。這種類型的案件，因涉及的標(biāo)的太大，利益懸殊，一般不易調(diào)解結(jié)案。這類案件案情看似簡(jiǎn)單，但涉及的法律問(wèn)題比較復(fù)雜，且法律存在漏洞，在實(shí)際辦案中同類型的案件不同的法官作出的裁判結(jié)果也不盡相同，也是導(dǎo)致這類案件上升的原因。由于沒(méi)有統(tǒng)一的辦案尺度，裁判結(jié)果大相徑庭，也不利于司法的權(quán)威性。這類案件應(yīng)當(dāng)慎重處理，如處理不慎將導(dǎo)致一系列的社會(huì)矛盾，如甲某將地基轉(zhuǎn)讓與乙某，乙某又將地基轉(zhuǎn)讓與丙某，丙某將地基修建房屋后將房屋賣與丁某、王某

3、、李某等，李某、丁某又將房屋轉(zhuǎn)讓趙某等，現(xiàn)在甲某起訴至法院要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓地基與乙某的合同無(wú)效，這一案例如果判決無(wú)效將會(huì)牽連一系列人的利益，但如果違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)范，按照法律的規(guī)定又應(yīng)當(dāng)判決無(wú)效，如何處理？這就涉及到如果生硬的適用法律辦案又似乎擾亂了正常的社會(huì)公共秩序，將會(huì)導(dǎo)致誠(chéng)信危機(jī)等諸多問(wèn)題，這可能會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人上訴、上訪甚至升華為刑事案件。因城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的案件各有各的特點(diǎn)，本文的主要指導(dǎo)思想是應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，即使是類似的案