不動產物權登記效力制度的利益衡量與規(guī)則構成.pdf

1、物權登記效力制度有登記要件主義和登記對抗主義之別，以法國和日本為代表的登記對抗主義的立法設計充分的維護了契約自由的民法精神，但對交易安全的維護有所不足，以德國為代表的登記要件主義制度設計則以犧牲當事人一定程度的契約自由為代價，優(yōu)先保護交易安全，同時通過其他措施對自由價值予以補救。兩種登記效力制度也有不同的成本負擔機制，登記生效要件主義下，當事人花費的信息搜尋成本更高，但國家的登記制度成本相應降低，而登記要件主義下以國家公信力為后盾，生產

2、和提供產權信息成本，當事人花費的信息搜尋成本相應回落。登記對抗主義和登記要件主義制度價值取向的差異源于立法制定時的不同社會背景和時代精神。隨著經(jīng)濟全球化和市場統(tǒng)一化的發(fā)展，登記對抗主義和登記要件主義之間的差異性逐漸減少，呈現(xiàn)融合和趨同的趨勢，這突出的表現(xiàn)在兩者在處理具體案件時結果的相似性，如在雙重買賣的場合都使先取得登記的受讓人獲得物權(或完整的物權)，在基于錯誤登記發(fā)生物權變動的場合都給予信賴登記的第三人不同程度的保護。 我國

3、的《物權法》鑒于城鄉(xiāng)物權在流轉范圍和功能方面的差異，采取了以登記要件主義為原則，登記對抗主義為補充的混合主義。城市中的不動產物權已經(jīng)實現(xiàn)了自由流通，因此，對交易安全的需求顯得尤為迫切，因此采取登記要件主義。而農村的土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權的流轉具有地域性和身份性，而且在我國農村社會保障制度不健全的情況下，農村不動產物權承載著生存保障的功能，靜態(tài)財產安全成為首要的價值需求，因而采取登記對抗主義?！段餀喾ā烽_創(chuàng)先例的通過對動產和不動產規(guī)