不動產(chǎn)善意取得制度適用研究.pdf

1、善意取得是民法物權(quán)的一項重要內(nèi)容,對維護交易安全,促進財貨流通、穩(wěn)定經(jīng)濟秩序具有重要意義。傳統(tǒng)民法認為善意取得規(guī)則只適用于動產(chǎn)領(lǐng)域,然而,隨著時代的發(fā)展,傳統(tǒng)的善意取得理論不可避免的暴露其局限性:雖然一直伴有學(xué)者的爭議,但不動產(chǎn)善意取得適應(yīng)了交易安全的需要得以產(chǎn)生、發(fā)展,該制度的建立成為了保護交易安全的必然結(jié)果。本文從不動產(chǎn)善意取得制度的內(nèi)涵及淵源出發(fā),比較國內(nèi)外不同立法例,結(jié)合理論界對此制度的紛爭,總結(jié)出不動產(chǎn)善意取得制度得以建立的存

2、在基礎(chǔ)。文章在理論研究的前提下,注重對該制度實踐適用中相關(guān)問題的探討,分析不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件、法律后果、糾紛消解機制以及現(xiàn)實中的主要應(yīng)用類型。文章正文分為三個部分。
　　 第一部分為不動產(chǎn)善意取得的制度概述。文章從不動產(chǎn)善意取得的內(nèi)涵和淵源入手,對不動產(chǎn)善意取得給出內(nèi)涵界定:在此基礎(chǔ)上,分析該制度源起于日耳曼法的“以手護手”原則,受其占有理論的影響,加之導(dǎo)入了羅馬法時效取得中的善意要件而得以形成。同時,文章考察中外不動產(chǎn)善

3、意取得制度的立法例,通過比較分析,說明各國關(guān)于不動產(chǎn)是否適用善意取得規(guī)定不一,其原因主要源自各國不動產(chǎn)登記制度的差異。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合我國的現(xiàn)實立法與實踐需求,分析出不動產(chǎn)善意取得制度在我國有其存在基礎(chǔ)。
　　 第二部分為不動產(chǎn)善意取得適用的一般理論。該部分歸納出不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件包括四個方面內(nèi)容,即讓與人是具有合法權(quán)利外觀的無權(quán)處分人、受讓人受讓不動產(chǎn)時主觀上善意、受讓人基于合理對價取得不動產(chǎn)、受讓人已經(jīng)辦理了登記。在此基