物權(quán)的公示公信原則研究.pdf

1、物權(quán)的公示公信原則作為物權(quán)法的基本原則之一，是當(dāng)前物權(quán)變動(dòng)理論較為理想的一種立法模式，在物權(quán)法中具有舉足輕重的地位，它與物權(quán)變動(dòng)相結(jié)合，既能全面保護(hù)動(dòng)態(tài)安全，又能兼顧靜態(tài)民事主體的利益。公示原則的目的在于使人知曉，其基礎(chǔ)功能是定紛止?fàn)帯Ｎ覈?guó)采取的是公示要件主義的立法模式，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以交付為生效要件，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，特殊動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)以登記為對(duì)抗要件。公信原則的目的在于使人信賴，以保護(hù)物權(quán)交易的安全為使命，可滿足市場(chǎng)交易迅捷和

2、安全的訴求。動(dòng)產(chǎn)的占有和交付以及不動(dòng)產(chǎn)的登記都具有公信力，其實(shí)質(zhì)是保護(hù)交易當(dāng)事人對(duì)于物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)的信賴?yán)?，可以體現(xiàn)社會(huì)正義與公平。物權(quán)變動(dòng)有債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義三種模式，債權(quán)意思主義和物權(quán)形式主義模式都有各自的優(yōu)勢(shì)，但均不適應(yīng)我國(guó)的現(xiàn)狀，而債權(quán)意思主義模式則是符合我國(guó)實(shí)際情況的一種模式，我國(guó)應(yīng)摒棄物權(quán)行為無因性理論，保留物權(quán)行為獨(dú)立性理論，對(duì)債權(quán)形式主義模式予以堅(jiān)持。在此基礎(chǔ)上，以物權(quán)的公示公信原則為主體，以善意

3、取得制度為補(bǔ)充，對(duì)這種物權(quán)變動(dòng)模式進(jìn)行構(gòu)建。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)公示公信制度進(jìn)行了一定完善，有不少值得肯定之處，如規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、實(shí)質(zhì)審查制度、更正登記制度和異議登記制度、預(yù)告登記制度、明確當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的責(zé)任等等，但也存在著一些不足之處，如統(tǒng)一登記制度的規(guī)定不完善、未建立與實(shí)質(zhì)審查模式相適應(yīng)的配套制度、更正登記和異議登記的規(guī)定存在不足、預(yù)告登記制度的規(guī)定得過于簡(jiǎn)單、沒有規(guī)定登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的性質(zhì)以及與賠償有關(guān)的內(nèi)容等