我國不動產(chǎn)善意取得救濟制度研究.pdf

1、隨著我國《物權(quán)法》2007年10月1日起開始施行，善意取得制度在我國正式地建立起來，我國的善意取得制度既適用于動產(chǎn)，也適用于不動產(chǎn)。在承認我國不動產(chǎn)也同樣適用善意取得的基礎(chǔ)上，隨之而來的問題就是在通過將善意取得制度適用于不動產(chǎn)領(lǐng)域從而保護善意第三人的前提下，基于合法的利益在民法面前都是平等的，那么相應(yīng)的救濟制度如何保障原所有權(quán)人的利益？筆者認為，由于我國法律體制在實體法和程序法上都存在缺陷，使得我國的不動產(chǎn)善意取得制度本身就存在問題，這

2、對我國不動產(chǎn)善意取得救濟制度的完善是個很大的障礙，要完善不動產(chǎn)善意取得救濟制度，除了不動產(chǎn)善意取得救濟制度需要完善，我國的不動產(chǎn)善意取得制度本身也需要完善。
　　 本文首先通過理論分析對不動產(chǎn)善意取得以及不動產(chǎn)善意取得的救濟在理論上有所了解，認為雖然不動產(chǎn)和動產(chǎn)存在形式上的差別，但善意取得制度在兩個領(lǐng)域中都可以發(fā)揮作用。然后對現(xiàn)有法律的整理歸納，尋找我國法律法規(guī)中對不動產(chǎn)善意取得的救濟措施和途徑，在資料歸納的基礎(chǔ)上發(fā)掘問題，這里

3、的問題既有不動產(chǎn)善意取得制度本身的問題，也有不動產(chǎn)善意取得救濟制度存在的問題。在對問題的分析中，首先在實體法的層面上討論不動產(chǎn)善意取得救濟措施的問題，這里一方面對不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件進行討論，另一方面也從法律關(guān)系的角度對不動產(chǎn)善意取得救濟的操作進行分析；由于不動產(chǎn)善意取得必須通過登記才能實現(xiàn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，這個形式特點使我們將焦點轉(zhuǎn)移到程序法的層面，從程序法角度考察不動產(chǎn)善意取得的救濟，這里我們集中討論了我國登記制度存在的問題及其對不動