不動產(chǎn)商業(yè)租賃法律問題研究.pdf

1、江西財經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文不動產(chǎn)商業(yè)租賃法律問題研究姓名：劉芳申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：經(jīng)濟(jì)法學(xué)指導(dǎo)教師：熊進(jìn)光20091201不動產(chǎn)商業(yè)租賃的法律保護(hù)，有賴于不動產(chǎn)登記制度的完善。我國不動產(chǎn)登記尚存在登記立法不統(tǒng)一、登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一、登記范圍過窄等問題，因而產(chǎn)生各種登記瑕疵。為維護(hù)不動產(chǎn)租賃的秩序，法律對已登記的、未登記、以及轉(zhuǎn)租等不動產(chǎn)租賃行為都有規(guī)定。不動產(chǎn)登記，雖在一定程度上限制了當(dāng)事人的意思自治，增加了交易成本，但這種限制對于社會公

2、眾利益和市場流轉(zhuǎn)秩序卻是必要的，從長遠(yuǎn)利益來看，對當(dāng)事人的權(quán)利保護(hù)也是有利的。而未登記的租賃合同，往往不能實現(xiàn)合同雙方的交易目的，還浪費(fèi)了大量人力、物力、財力，起不到保障交易安全的作用。房屋轉(zhuǎn)租行為在我國較為盛行，層層轉(zhuǎn)租已成為投資模式而非經(jīng)營模式，這對市場秩序的維護(hù)是一個較大的挑戰(zhàn)。房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租兩類，在合法轉(zhuǎn)租中，除合同有約定外，轉(zhuǎn)租收益_般應(yīng)歸承租人所有；對于非法轉(zhuǎn)租，出租人應(yīng)按侵權(quán)行為的規(guī)定，請求轉(zhuǎn)租人承擔(dān)侵權(quán)