試論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度的完善.pdf

1、本文綜合運(yùn)用比較法、案例分析法研究了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度的完善。文章首先指出了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度的主要問(wèn)題,然后剖析了這些問(wèn)題的原因,最后針對(duì)問(wèn)題及其因?yàn)樘岢隽宋覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度的完善措施。
　　 我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性法律文件中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記審查的規(guī)范構(gòu)建了我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易關(guān)系的干預(yù),旨在準(zhǔn)確公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系。從我國(guó)物權(quán)立法及實(shí)務(wù)需求來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生

2、效,這就更加要求不動(dòng)產(chǎn)登記審查把好登記審查關(guān),確保不動(dòng)產(chǎn)登記能夠反映真實(shí)權(quán)利狀況。
　　 我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度,總體說(shuō)來(lái),內(nèi)容較為全面,有較強(qiáng)的可操作性,對(duì)公示不動(dòng)產(chǎn)信息和解決不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛發(fā)揮了重要作用。然而,我國(guó)經(jīng)常發(fā)生一些不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤及其所致的糾紛,表明我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度存在一些問(wèn)題,主要包括不動(dòng)產(chǎn)的登記審查主體問(wèn)題、登記審查方式問(wèn)題、登記審查賠償責(zé)任問(wèn)題。
　　 我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度問(wèn)題的因?yàn)槭嵌喾?/p>

3、面的。部門利益的驅(qū)動(dòng)和理論上的分岐影響了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一。實(shí)質(zhì)審查的理想要求與現(xiàn)實(shí)限制之間的沖突、理論分岐致使立法難以明確不動(dòng)產(chǎn)登記審查方式,難以細(xì)化審查職責(zé),社會(huì)誠(chéng)信問(wèn)題又進(jìn)一步?jīng)_擊現(xiàn)行的登記審查做法。登記審查機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的性質(zhì)不清,登記審查形式模糊,致使難以界定不動(dòng)產(chǎn)登記審查機(jī)構(gòu)責(zé)任的歸責(zé)原則和賠償范圍等。
　　 為解決不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度存在的問(wèn)題,我國(guó)應(yīng)進(jìn)一步完善不動(dòng)產(chǎn)登記審查制度。一是加強(qiáng)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)建設(shè)的立法