不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得案例分析.pdf

1、善意取得作為一項(xiàng)重要的民事法律制度，系源于日耳曼法“以手護(hù)手”原則，并導(dǎo)入羅馬法取得時效制度中的善意要件后，演繹發(fā)展而成的。善意取得制度是國家立法基于保護(hù)交易安全，對原權(quán)利人和受讓人之間的權(quán)利所作的一種強(qiáng)制性的物權(quán)配置，雖然限制和阻卻了所有權(quán)的追及力，在一定程度上犧牲了原所有人的利益，但是它在保護(hù)權(quán)利外觀的公示公信力，促進(jìn)交易的安全和穩(wěn)定等方面發(fā)揮了無可替代的重要作用?；诖?，在近現(xiàn)代民法上，這一制度得到了大陸法系各個國家和地區(qū)在立法上

2、的普遍確認(rèn)。在傳統(tǒng)的善意取得理論中，善意取得僅限于動產(chǎn)取得，而以登記為公示手段的不動產(chǎn)的取得，則不適用該制度。我國當(dāng)前正處于社會和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，未建立起一套統(tǒng)一發(fā)達(dá)的不動產(chǎn)登記制度體系，在房屋買賣中，一房二賣甚至數(shù)賣現(xiàn)象普遍存在，導(dǎo)致大量購房人的合法權(quán)益得不到及時有效保障。我國《物權(quán)法》正式在立法上確立了善意取得制度并開創(chuàng)性地將客體從動產(chǎn)所有權(quán)擴(kuò)展到不動產(chǎn)所有權(quán)和其他物權(quán)。這樣可最大限度的保護(hù)第三人的利益，從而為中國特色社會主義市場經(jīng)濟(jì)安

3、全有序發(fā)展保駕護(hù)航。
　　不動產(chǎn)的善意取得主要發(fā)生于以下兩種情況:一是共有房屋的部分共有人擅自出賣共有房屋的，受讓人若為善意，即可取得所有權(quán)。二是不動產(chǎn)登記存在瑕疵，即不動產(chǎn)登記事項(xiàng)所記載的權(quán)利內(nèi)容與事實(shí)不符。
　　本文擬就司法實(shí)務(wù)中常見的不動產(chǎn)部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)給善意第三人這樣一個案例作為樣本和實(shí)例，首先從案情簡介及爭議焦點(diǎn)入手，其次對案例中爭議焦點(diǎn)進(jìn)行了分析論證，進(jìn)而對不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得這一重要民事制度的歷史淵

4、源及法律性質(zhì)、不動產(chǎn)所有權(quán)能否善意取得、我國不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得制度適用范圍、公示公信原則與不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得制度的關(guān)系在理論層面進(jìn)行分析，同時就不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得中善意的主體和對價的確定、交易價款支付情況、無償或者不合理的有償行為能否構(gòu)成不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得、不動產(chǎn)所有權(quán)未登記情況下的善意取得、轉(zhuǎn)讓合同的效力與不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的關(guān)系以及不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系等實(shí)踐中常見的困擾司法的棘手問題進(jìn)行研討，最后提出了如何將靜態(tài)安