論商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的法律防范.pdf

1、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資是近年來興起的一種商業(yè)地產(chǎn)銷售模式，同時(shí)也是一種全新的投資產(chǎn)品。其基本操作模式是：先由地產(chǎn)商開發(fā)建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，然后按照一定的布局和設(shè)計(jì)，分割成多個(gè)面積較小的使用區(qū)域，并以投資者取得該區(qū)域所有權(quán)的形式，將其出售給投資者。投資者擁有該區(qū)域的產(chǎn)權(quán)，但并不獨(dú)立經(jīng)營，而是以租賃或委托經(jīng)營的方式將其交由第三方經(jīng)營使用，第三方按約定向投資者支付固定的租金或收益。與傳統(tǒng)商業(yè)投資房產(chǎn)相比較，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資具有整體投資少、保值率高的獨(dú)

2、特投資優(yōu)勢(shì)，迎合了中國老百姓一鋪養(yǎng)三代的傳統(tǒng)習(xí)慣，成為中小投資者提供了一個(gè)新的投資渠道。
　　由于近年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，不動(dòng)產(chǎn)又具有極好的保值性，人們熱衷于將富余資金進(jìn)行此類投資，這在促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也給我們帶來了諸多法律規(guī)范的空白問題，如物的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)分所有權(quán)客體問題，房產(chǎn)登記以取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題、權(quán)益歸屬等實(shí)際法律問題。在法律規(guī)范不完善的前提下，市場(chǎng)操作的不規(guī)范、不成熟也造成了投資者權(quán)益不能得到保障，無法按合同

3、約定獲得投資回報(bào)等損失。這迫使我們不得不一分為二的看待產(chǎn)權(quán)式商業(yè)房產(chǎn)投資，正視其中的投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　目前，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資存在諸多風(fēng)險(xiǎn)問題，由于主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商的準(zhǔn)金融形態(tài)，其整體流程限定在延續(xù)住宅的產(chǎn)品-銷售-現(xiàn)金模式發(fā)展短期的建造和銷售行為，主流的散戶投資的運(yùn)作形式，背離了商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期經(jīng)營的本體規(guī)律。我國目前尚未出臺(tái)有針對(duì)產(chǎn)權(quán)投資式商業(yè)地產(chǎn)的法律法規(guī)，投資者的物權(quán)權(quán)益不能得到充分的保障，市場(chǎng)運(yùn)營中的風(fēng)險(xiǎn)未能在當(dāng)事人之間