旅游娛樂用海海域評(píng)估研究——以海南省典型用海為例.pdf

1、隨著我國海洋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，海洋開發(fā)利用廣度和深度不斷拓展，市場(chǎng)機(jī)制在海域資源利用配置中基礎(chǔ)性作用越來越重要。目前，旅游娛樂用海情況普遍，已經(jīng)在海域市場(chǎng)中占據(jù)大量份額。同時(shí)，涉及政府行為的提前收回補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)損害賠償、二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)入股等活動(dòng)，都需要通過海域評(píng)估來確定合理的價(jià)格，以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下海域資產(chǎn)流轉(zhuǎn)和管理的需要。開展旅游娛樂用海評(píng)估，科學(xué)測(cè)算其海域使用權(quán)價(jià)格，有利于培育發(fā)展海域市場(chǎng)，建立健全市場(chǎng)機(jī)制，有效保障海域使用權(quán)人

2、的合法權(quán)益。
　　本文從海洋經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)發(fā)展及管理體系等方面分析了目前海域評(píng)估的背景情況，分析了海域評(píng)估的研究意義，分別研究了地租理論、區(qū)位理論、生產(chǎn)要素理論在海域評(píng)估中的指導(dǎo)作用。結(jié)合旅游娛樂用海的特點(diǎn)，從社會(huì)經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境等方面建立旅游娛樂用海的價(jià)格影響因素體系。詳細(xì)研究了當(dāng)前主要的旅游娛樂用海評(píng)估方法，在此基礎(chǔ)上，提出資源質(zhì)量評(píng)價(jià)比較法。結(jié)合?；糜螎u情況，采用市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法和資源質(zhì)量評(píng)價(jià)比較法對(duì)其海域評(píng)估，分析確定其