2021年房企數(shù)字化實踐報告

1、2021年房企數(shù)字化實踐報告1. 政策加速行業(yè)變革，房企亟需主動破局經(jīng)過多年的粗放式增長，房企開發(fā)業(yè)務的“快周轉，高杠桿”模式促使銷售規(guī)模飛速增長，導致大部分房企 90%以上的收入貢獻來自開發(fā)業(yè)務。隨著開發(fā)業(yè)務政策收緊，行業(yè)增速降低，房企出現(xiàn)流動性危機，債務違 約逾期兌付現(xiàn)象頻發(fā)。因此，房企亟需尋求破局，借助數(shù)字化手段，助力企業(yè)走向高質量發(fā)展。本報告旨在通過對數(shù)字化轉型領先房企的研究，為房企的管理層、業(yè)務部門負責人以及IT/數(shù)字化部門

2、負責 人提供數(shù)字化轉型的方法論及經(jīng)驗借鑒。本報告中定義的房企是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、商寫資產(chǎn)運營、物業(yè)服 務等業(yè)務的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)，主要研究范圍為收入排名TOP 100的頭部房企。1.1 房企面臨變革與挑戰(zhàn)1.1.1 新房市場政策全面趨緊，嚴格落實“房住不炒”主基調近兩年，國家堅持“房住不炒”的基本國策，2021年初，正式將“房住不炒”寫入十四五規(guī)劃，成為未來五到十五年的基本政策基調。同時，已陸續(xù)從土地端、資金端、需求端出臺一系列政策，引

3、導房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年下半年，新房成交規(guī)模總體縮減，主要是由于持續(xù)受到調控加碼、信貸收緊等政策影響。在資金端，“三道紅線”的實施直接限制企業(yè)融資規(guī)模，房企依賴金融杠桿擴張的模式受到抑制，在政策長效影響下，房企想要維持平穩(wěn)的規(guī)模擴張，從根本上說還是要轉變傳統(tǒng)粗放的經(jīng)營方式，實現(xiàn)精細化管理和穩(wěn)健高質量發(fā)展。現(xiàn)金流充裕、營銷去化能力強的房企將更具競爭力。在土地端，供地“兩集中”政策使得單次供應的土地數(shù)量多、范圍廣、時間短、總額大，房企

4、在短期內籌融資難度加大。此外，集中拍地也對企業(yè)的決策運營、產(chǎn)品把控、銷售回款、品牌建設等綜合能力提出更高要求，做好資金統(tǒng)籌、優(yōu)化城市布局、確保產(chǎn)品優(yōu)質優(yōu)價等任何一個環(huán)節(jié)都將影響企業(yè)的長期增長。企業(yè)需要具備更強的資源整合能力和更敏捷的運營能力。在需求端，政府在“房住不炒”基調指導下升級調控政策，主要抑制投資投機行為，壓縮市場需求泡沫。 2021年年初房地產(chǎn)市場延續(xù)去年底熱度，對此，多地進行了因城施策穩(wěn)定樓市，據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年約有二十城