維修應(yīng)急方案

1、美麗·陽光家園維修應(yīng)急預(yù)案 美麗·陽光家園維修應(yīng)急預(yù)案根 據(jù) 《 中 華 人 民 共 和 國 建 筑 法 》 、 《 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 管 理 條 例 》 、《 房 屋 建 筑 工 程 質(zhì) 量 保 修 辦 法 》 、 《 城 市 道 路 管 理 條 例 》 （ 國 務(wù) 院 令第 198 號 ） 和 《 重 慶 市 市 政 工 程 設(shè) 施 管 理 條 例 》 ， 為 保 證 美 麗 陽 光 家園 （ 井 口 公

2、共 租 賃 住 房 項 目 ） （ 工 程 名 稱 ） 在 合 理 使 用 期 限 內(nèi) 正 常 使用 ， 發(fā) 包 人 、 承 包 人 協(xié) 商 一 致 簽 訂 工 程 質(zhì) 量 保 修 書 。 承 包 人 在 質(zhì) 量保 修 期 內(nèi) 按 照 有 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 、 規(guī) 章 的 管 理 規(guī) 定 以 及 雙 方 的 約 定 承擔(dān) 工 程 質(zhì) 量 保 修 責(zé) 任 ， 發(fā) 包 人 或 發(fā) 包 人 委 托 的 物 業(yè) 管 理 人 在 質(zhì) 量 保

3、修 期 內(nèi) 有 督 促 承 包 人 履 行 工 程 質(zhì) 量 保 修 的 責(zé) 任 。一 、 工 程 質(zhì) 量 保 修 范 圍 和 內(nèi) 容質(zhì) 量 保 修 范 圍 包 括 ： 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 工 程 、 房 屋 建 筑 的 地 基 基 礎(chǔ) 工程 、 主 體 結(jié) 構(gòu) 工 程 、 屋 面 防 水 工 程 、 有 防 水 要 求 的 衛(wèi) 生 間 、 房 間 和外 墻 面 的 防 滲 漏 和 雙 方 約 定 的 其 他 土 建 工 程 ， 以 及 電

4、氣 管 線 、 上 下水 管 線 的 安 裝 工 程 ， 供 熱 、 供 冷 系 統(tǒng) 工 程 、 設(shè) 備 安 裝 工 程 、 園 林 綠化 工 程 等 施 工 總 承 包 實 施 范 圍 內(nèi) 的 所 有 工 程 項 目 。二 、 質(zhì) 量 保 修 期質(zhì) 量 保 修 期 從 工 程 竣 工 驗 收 合 格 之 日 算 起 。 雙 方 根 據(jù) 國 家 有 關(guān)規(guī) 定 ， 結(jié) 合 具 體 工 程 約 定 質(zhì) 量 保 修 期 如 下 ：1、 基 礎(chǔ)

5、 設(shè) 施 工 程 、 房 屋 建 筑 的 地 基 基 礎(chǔ) 和 主 體 結(jié) 構(gòu) 工 程 ， 為 設(shè)計 文 件 規(guī) 定 的 合 理 使 用 年 限 ；2、 其 他 土 建 工 程 為 貳 年 ；3、 屋 面 防 水 工 程 、 有 防 水 要 求 的 衛(wèi) 生 間 、 房 間 和 外 墻 面 （ 有防 水 要 求 的 部 位 ） 的 防 滲 漏 及 外 墻 保 溫 為 伍 年 ；4、 電 氣 管 線 、 上 下 水 管 線 安 裝 工 程 為

6、 貳 年 ；5、 供 熱 及 供 冷 為 貳 個 采 暖 期 及 供 冷 期 ；建 、 安 裝 、 屋 面 防 水 等 所 占 投 資 比 例 將 保 修 金 退 還 承 包 人 。六 、 其 他雙 方 約 定 的 其 他 工 程 質(zhì) 量 保 修 事 項 ： 無1、 在 約 定 的 質(zhì) 量 保 修 期 ， 包 括 延 長 的 期 限 終 止 后 14 天 內(nèi) ， 由監(jiān) 理 人 向 承 包 人 出 具 經(jīng) 發(fā) 包 人 或 發(fā) 包 人 委

7、 托 的 物 業(yè) 管 理 人 簽 認(rèn) 的 缺陷 責(zé) 任 期 終 止 證 書 。2、 缺 陷 責(zé) 任 期 終 止 證 書 簽 發(fā) 后 ， 承 包 人 可 向 監(jiān) 理 人 提 交 最 終 結(jié)清 申 請 單 ， 并 提 供 相 關(guān) 證 明 材 料 ， 申 請 到 期 應(yīng) 返 還 承 包 人 剩 余 的 質(zhì)量 保 證 金 金 額 。3、 監(jiān) 理 人 收 到 承 包 人 提 交 的 最 終 結(jié) 清 申 請 單 后 的 14 天 內(nèi) ， 提出 發(fā)

8、包 人 應(yīng) 支 付 給 承 包 人 的 價 款 ， 送 發(fā) 包 人 審 核 并 抄 送 承 包 人 。 發(fā)包 人 應(yīng) 在 收 到 后 14 天 內(nèi) 審 核 完 畢 ， 并 由 監(jiān) 理 人 向 承 包 人 出 具 經(jīng) 發(fā) 包人 簽 認(rèn) 的 最 終 結(jié) 清 證 書 。4、 發(fā) 包 人 應(yīng) 在 監(jiān) 理 人 出 具 最 終 結(jié) 清 證 書 后 的 14 天 內(nèi) ， 將 應(yīng) 支付 款 支 付 給 承 包 人 。 質(zhì) 量 保 證 金 無 銀 行 利

9、 率 。 質(zhì) 量 保 證 金 的 付 清 不能 免 除 承 包 人 在 上 述 質(zhì) 量 保 修 期 內(nèi) 須 承 擔(dān) 的 所 有 責(zé) 任 和 義 務(wù) 。5、 約 定 的 質(zhì) 量 保 修 期 滿 時 ， 承 包 人 沒 有 完 成 缺 陷 責(zé) 任 的 ， 發(fā) 包人 有 權(quán) 扣 留 與 未 履 行 責(zé) 任 剩 余 工 作 所 需 金 額 相 應(yīng) 的 質(zhì) 量 保 證 金 余額 ， 并 有 權(quán) 要 求 延 長 質(zhì) 量 保 修 期 ， 直 至 完

10、成 剩 余 工 作 為 止 。6、 工 程 竣 工 后 ， 承 包 人 應(yīng) 主 動 每 月 回 訪 一 次 ， 每 次 必 須 簽 署 保修 回 訪 單 ， 否 則 ， 發(fā) 包 人 有 權(quán) 不 支 付 質(zhì) 量 保 證 金 。本 工 程 質(zhì) 量 保 修 書 作 為 施 工 合 同 的 附 件 ， 由 發(fā) 包 人 、 承 包 人 雙方 的 法 定 代 表 人 或 委 托 代 理 人 簽 署 與 加 蓋 公 章 后 生 效 ， 全 部 保 修