2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)知識(shí)重點(diǎn)匯總

1、2017 年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)知識(shí)重點(diǎn)匯總 年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)知識(shí)重點(diǎn)匯總 第一章 第一章 市場(chǎng)需求、供給和均衡價(jià)格 市場(chǎng)需求、供給和均衡價(jià)格 1、區(qū)位是指人類(lèi)行為活動(dòng)的空間。位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運(yùn)行關(guān)系稱(chēng)為區(qū)位關(guān)聯(lián)度。 2、杜能“孤立國(guó)”理論的前提條件：（1）在孤立國(guó)中只有一個(gè)城市，且位于中心，其他都是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地。農(nóng)村只與該城市發(fā)生聯(lián)系，即城市是

2、“孤立國(guó)”中商品農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷(xiāo)售市場(chǎng)，而農(nóng)村則靠該城市供給工業(yè)品。 （2） “孤立國(guó)”內(nèi)沒(méi)有可通航的河流和運(yùn)河，馬車(chē)是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具。 （3） “孤立國(guó)”是一天然均質(zhì)的大平原，并位于中緯，各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件等都完全相同，宜于植物、作物生長(zhǎng)。平原上農(nóng)業(yè)區(qū)之外為不能耕作的荒地，只供狩獵之用，荒地圈的存在使孤立國(guó)與外部世界隔絕。 （4）農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成正比關(guān)系。 （5）農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益

3、為目的，并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整他們的經(jīng)營(yíng)品種。 3、杜能圈。 第一圈為自由農(nóng)作區(qū)，是距市場(chǎng)最近的一圈，主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品。第二圈為林業(yè)區(qū)。本圈主要生產(chǎn)木材，以解決城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材。第三圈是谷物輪作區(qū)。本圈主要生產(chǎn)糧食。第四圈是草田輪作區(qū)。本圈提供的商品農(nóng)產(chǎn)品主要為谷物與畜產(chǎn)品。第五圈為三圃農(nóng)作制區(qū)，即本圈內(nèi) 1/3 土地用來(lái)種黑麥，1/3 種燕麥，其余 1/3 休閑。第六圈為放牧區(qū)，或叫畜牧業(yè)區(qū)。

4、4、韋伯工業(yè)區(qū)位理論假設(shè)條件：（1）研究的對(duì)象是一個(gè)均質(zhì)的國(guó)家或特定的地區(qū)。在此范圍內(nèi)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素，而不涉及其他因素。 （2）工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布在特定地點(diǎn)，并假設(shè)該地點(diǎn)為已知。 （3）工業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)地點(diǎn)和范圍為已知，且需求量不變。 （4）勞動(dòng)力供給亦為已知，勞動(dòng)力不能流動(dòng)，且在工資率固定情況下，勞動(dòng)力的供給是充裕的。 （5）運(yùn)費(fèi)是重量和距離的函數(shù)。 （6）僅就同一產(chǎn)品討論其生產(chǎn)與銷(xiāo)售問(wèn)題。5、一般使用遍布性原料的指數(shù)

5、為 0，純?cè)系闹笖?shù)為 1，失重性原料的指數(shù)大于 1，限地性原料加用遍布性原料，其指數(shù)都可能大于 1。限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)也愈大；遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈小。 6、生產(chǎn)或技術(shù)集聚，又稱(chēng)純集聚。它對(duì)工業(yè)效益的影響主要通過(guò)兩種方式：其一是由工廠企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來(lái)的；其二是同一工業(yè)部門(mén)中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。社會(huì)集聚，又稱(chēng)“偶然集聚” ，是由于企業(yè)外部因素引起的。也包括兩方面

6、：一是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中；二是一個(gè)企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。 7、中心地理論是由德國(guó)著名的地理學(xué)家克里斯塔勒提出的。需求門(mén)檻。需求門(mén)檻是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買(mǎi)力和服務(wù)水平。在實(shí)際中，需求門(mén)檻多用能維持一家商服企業(yè)的最低收入所需的最低人口數(shù)來(lái)表示。這里的最低人口數(shù)，就稱(chēng)為門(mén)檻人口。 8、克里斯塔勒的中心地理論假設(shè)條件：（1）研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)的平原，其

7、上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致。 （2）有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比。 （3）廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人。 （4）平原上貨物可以完全自由地向各方向流動(dòng)，不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。 9、城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論：同心圓地帶理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。 10、同心圓理論（伯吉斯）從城市中心向外緣依次順序?yàn)椋旱谝画h(huán)帶是中心商業(yè)區(qū)（CBD） ，包括大

8、商店、辦公樓、劇院、旅館，是城市社交、文化活動(dòng)的中心。第二環(huán)帶為產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級(jí)差地租Ⅱ：是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。 24、絕對(duì)地租：絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租 25、壟斷地租：壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)成的地租26、：低價(jià)是地租的資本化，或者說(shuō)是資本化的地租，是預(yù)買(mǎi)一定年數(shù)的地租。

9、27、城市是一定數(shù)量的非農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是國(guó)家或一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。 28、城市的發(fā)展演變可劃分為四個(gè)大的階段：(1)“絕對(duì)集中 絕對(duì)集中”階段。是指在工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平迅速提高的時(shí)期。(2)“相對(duì)集中 相對(duì)集中”階段。隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，城市化處于高速發(fā)展的階段，人口不僅繼續(xù)向城市集中，也開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但市區(qū)人口增長(zhǎng)速度高于郊區(qū)的人口增長(zhǎng)，仍是向心集聚

10、的過(guò)程。(3)“相對(duì)分散 相對(duì)分散”階段。是指人類(lèi)社會(huì)進(jìn)入后工業(yè)化的初期，城市化增長(zhǎng)模式發(fā)生了重要變化，即城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開(kāi)始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，在市區(qū)人口繼續(xù)膨脹的過(guò)程中，郊區(qū)人口的增長(zhǎng)速度超過(guò)了市區(qū)，出現(xiàn)郊區(qū)化的前兆(4)“絕對(duì)分散 絕對(duì)分散”階段。人類(lèi)社會(huì)進(jìn)入后工業(yè)化的成熟期，第三產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中占據(jù)主導(dǎo)地位，人口流動(dòng)的主要方向發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開(kāi)始由市區(qū)向郊區(qū)遷移，導(dǎo)致郊區(qū)人口上升，市區(qū)人口絕對(duì)量下降，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，人口向郊區(qū)遷

11、移，城市發(fā)展進(jìn)入郊區(qū)化時(shí)期。根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)化理論，西方發(fā)達(dá)國(guó)家已進(jìn)入后工業(yè)化社會(huì)的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對(duì)分散”階段；發(fā)展中國(guó)家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對(duì)集中”態(tài)勢(shì)。 29、城市化也稱(chēng)“城鎮(zhèn)化” 城市化也稱(chēng)“城鎮(zhèn)化” ，是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過(guò)程。通常表現(xiàn)為：(1)農(nóng)村人口向城市遷移，農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)人口，農(nóng)村生活方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩罘绞剑?2)由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)的進(jìn)步，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間集聚；

12、(3)城市規(guī)模不斷增大，城市范圍向外圍擴(kuò)展；(4)區(qū)域內(nèi)城市數(shù)量不斷增多，形成城市體系 30、城市化過(guò)程可分為三個(gè)階段：(1)初級(jí)階段：城市化水平較低，城市化速度較慢；(2)加速階段：人口向城鎮(zhèn)迅速集聚，城市化運(yùn)動(dòng)加快；(3)后期階段或叫飽和階段：城市化水平很高，城市化過(guò)程減速。 31、城市化引起的變化：引起城市體系的屬性和動(dòng)態(tài)特征的變化。引起城市形態(tài)的轉(zhuǎn)變。引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變。引起城市性態(tài)的改變。 32、逆城市化：大都市區(qū)的人

13、口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程。其結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對(duì)數(shù)量下降，人口的凈增率為負(fù)值。逆城市化之后的城市復(fù)興被稱(chēng)為再城市化。 33、中國(guó)的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)：人口郊區(qū)化；工業(yè)郊區(qū)化；外來(lái)人口郊區(qū)聚集第二章 第二章 房地產(chǎn)征收征用 房地產(chǎn)征收征用 1、房地產(chǎn)征用的限制條件：（1）前提條件是發(fā)生搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急情況，因此，征用僅適用于出現(xiàn)緊急情況時(shí)，平時(shí)不得采用。 （2）征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序（3）征用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)

14、產(chǎn)返還被征用人，并且給與補(bǔ)償，但通常不及于可得利益的損失。 2、征用的特征：征用必須是因緊急需要；國(guó)家必需依法行使使用權(quán)；不轉(zhuǎn)移所有權(quán)；既適用于不動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn) 3、征收與征用的異同：前提條件不同；適用對(duì)象不同；所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同；補(bǔ)償有所不同 4、公共利益的特點(diǎn)：公共利益是客觀的；公共利益是共享的；公共利益是不確定的；公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。 5、集體土地征收的程序：申請(qǐng)—審查—批準(zhǔn)—公告—補(bǔ)償 6、城市房屋拆遷