房地產(chǎn)相關名詞解釋

1、1、 規(guī)劃用地： 規(guī)劃用地：規(guī)劃批準的可以使用的土地。2、 建筑面積： 建筑面積：是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。計算建筑面積的房屋，層高 2、2 米以上（含 2、2 米）。3、 總建筑面積： 總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)所有建筑物的長度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。4、 套內(nèi)建筑面積： 套內(nèi)建筑面積：是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。5、 使用面積： 使用面積：一個使用單位扣去墻體面積之后

2、剩余的凈面積。6、 套內(nèi)使用面積： 套內(nèi)使用面積：是指各房間使用面積的總和。7、 共用面積： 共用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入、正常交往、保障生活設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。8、 套內(nèi)墻體面積： 套內(nèi)墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體水平投影的面積。9、 陽臺建筑面積： 陽臺建筑面積：封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。非封閉式陽臺，按其底板水平投影面積的一半計算建筑

3、面積。10 10、 產(chǎn)權登記面積： 產(chǎn)權登記面積：是在房屋竣工后由測繪部門對已建成的房屋進得實地測量之后所得到的面積。11 11、 面積使用率： 面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個使用單位的使用面積和一個使用單位的套內(nèi)建筑面積加上該使用單位的分攤面積之比。12 12、 建筑密度（建筑覆蓋率）： 建筑密度（建筑覆蓋率）：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。13 1

4、3、 建筑容積率： 建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積/建筑用地面積。14 14、 綠化率： 綠化率：綠化用地與規(guī)劃用地面積之比。15 15、 面積計算公式： 面積計算公式：銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積容積率=總建筑面積/總占地面積綠化率=綠化占地面積/總占地面積建筑密度=建筑物占地面積/

5、總占地面積使用率=使用面積/建筑面積16 16、 建筑間距： 建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。17 17、 道路用地： 道路用地：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路的占地面積。18 18、 紅線： 紅線：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線，以標明其合法的位置和范圍。因一般以紅線來表示，故稱“紅線”。19 19、 層高： 層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。20 20、 凈高： 凈高：房間內(nèi)地面到頂棚之間的距離。21

6、 21、 一二墻（ 一二墻（120mm 120mm）： ）：指墻體的厚度 120mm（半磚墻），一般用于室內(nèi)非承重的內(nèi)隔。22 22、 二四墻（ 二四墻（240mm 240mm）： ）：指墻體的厚度 240mm（一磚墻），室外室內(nèi)的承重墻。23 23、 三七墻（ 三七墻（370mm 370mm）： ）：指墻體的厚度 370mm（一磚半墻），用于基礎和一層或北方室外墻。24 24、 磚混結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)：由磚砌體，由混凝土圈梁及構(gòu)造柱構(gòu)造

7、的建筑物。主要由磚砌體承重，適用于一至七層多層房屋，工期短，造價低，土地利用率低。25 25、 框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)：由現(xiàn)澆混凝土框架柱及梁承重的結(jié)構(gòu)體系，適用于 8-15 層。造價較高，房間布置比較靈活，土地利用率高，抗震性能較差（相對于剪力墻結(jié)構(gòu)）。26 26、 剪力墻結(jié)構(gòu)： 剪力墻結(jié)構(gòu)：豎向承重結(jié)構(gòu)全部同縱橫鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)組成。適用于 15-30 層高層，建筑造價高，房間布置受約束，抗震性能非常好。27 27、 框架剪力墻混合結(jié)構(gòu)

8、： 框架剪力墻混合結(jié)構(gòu)：由框架柱和剪力墻復合組成，適用于 12-24 層建筑，平面布置比較靈活，土地利用率高，抗震好。28 28、 開間： 開間：兩條橫向定位軸位線之間的距離。橫向指建筑物的寬度方向。（2）稅金；（3）利潤。101 101、套型 、套型是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。102 102、面積配比 、面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。103 103、格局配比 、格局配比是二

9、房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。104 104、閣樓 、閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。105 105、假層 、假層是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。106 106、普通住宅 、普通住宅是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。107 107、公寓 、公寓是指二層以上供多戶人家居