房屋開發(fā)公司中-開發(fā)報建的具體流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)程序 一、立項審批 1 、項目立項申請報告書（原件一份） 2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 3 、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份） 4 、項目建設(shè)投資概算（一份） 5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份） ；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） 7 、項目地形圖（一份） 8 、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計 1 、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘

2、察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。 2 、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。 3 、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報建 （一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1 、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書； 2 、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ； 3 、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》 ； 4 、符合項目設(shè)計資格

3、設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書； 5 、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》 ； 6 、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》 ； 7 、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》 ； 8 、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》 ； 9 、建設(shè)資金證明； 10 、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》 ； 11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

4、 （２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)； （３）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案； （４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度； （５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度； （６）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件； （７）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖； （８）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件； （９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書； （ 10 ）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表； （ 11 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （七）

5、領(lǐng)取《施工許可證》 ，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。 1 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； 2 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同； 3 、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊） ； 4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文； 5 、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表； 6 、安全監(jiān)督申請安排表； 7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書； 8 、建設(shè)工程施

6、工安全受監(jiān)證； 9 、施工許可申請表； 四、建設(shè)工程竣工驗收 （一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7 個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。 1 、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2 、工程竣工驗收申請表； 3 、工程質(zhì)量評估報告； 4 、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； 5 、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料） ； 6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場