2021-2021年萬科財務(wù)分析報告

1、2021-2021 2021-2021 年萬科財務(wù)分析報告 年萬科財務(wù)分析報告一、企業(yè)簡介萬科集團(tuán)股份有限公司成立于 1984 年 5 月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。公司于1988 年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992 年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止 2021 年底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進(jìn)行住宅開發(fā)，2021 年上半年萬科又先后進(jìn)入鞍山、大連、中山、廣州，目前萬科

2、業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到 15 個大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報。萬科 A (000002)、萬科 B(202102)3月 12 日晚間公布的 2021 年年報顯示，2021 年末公司資產(chǎn)總額 2962.08 億元，比上年末增 37.36%；期末歸屬于上市公司股東的股東權(quán)益 529.67 億元，比上年末增 19.75%。2021 年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為 33.89 億元，同比增 51

3、.50%。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入 717.8 億元，同比增長 41.5%，實現(xiàn)凈利潤 96.2 億元，同比增長32.2%。實現(xiàn)結(jié)算面積 562.4 萬平方米，結(jié)算收入 706.5 億元，同比分別增長 24.4%和 41.2%。截至 2021 年末，公司合并報表范圍內(nèi)已銷售未結(jié)算資源面積合計 1085 萬平方米，對應(yīng)合同金額 1222 億元，較 2021 年末分別增長 59.6%和 49.0%。（2）長期償債能力分析○1 資產(chǎn)負(fù)債率越

4、大說明企業(yè)償債能力越差；反之，企業(yè)的償債能力越強(qiáng)。一般認(rèn)為資產(chǎn)負(fù)債率為 40%-70%時較為合適，由上表可以看出，2021-2021 年萬科集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率在 67%左右徘徊，相對比較穩(wěn)定。在 2021 年，資產(chǎn)負(fù)債率上升說明償債能力變?nèi)?。? 產(chǎn)權(quán)比率越低，說明債權(quán)人權(quán)益受保障的程度越高，承擔(dān)的風(fēng)險越小。從表 1 可以看出，2021-2021 年產(chǎn)權(quán)比率較穩(wěn)定，說明債權(quán)人權(quán)益受保障程度較穩(wěn)定。在 2021 年，產(chǎn)權(quán)比率大幅度升高，說明

5、企業(yè)充分發(fā)揮了負(fù)債帶來的財務(wù)杠桿效應(yīng)。2.營運能力分析營運能力是指企業(yè)運用資產(chǎn)效率的高低。資產(chǎn)運用效率越高，資金循環(huán)越快，企業(yè)較少的投入獲取較多的收益。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明企業(yè)應(yīng)收賬款賬齡短，收現(xiàn)快，流動性強(qiáng)，短期償債能力強(qiáng)同時可以減少企業(yè)壞賬損失和收賬費用。由表 2 可以看出，2021 年的最高，說明回收能力強(qiáng)。而2021 年最低，說明企業(yè)賬款回收發(fā)生困難，引起收賬費用增加，并存在發(fā)生壞賬的可能性。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，則資金周轉(zhuǎn)