半山湖別墅項目可行性報告

1、摘要i摘 要廣州珠江恒昌房地產顧問有限公司受廣州市德心置業(yè)發(fā)展有限公司委托，對其位于廣州市北郊南湖風景區(qū)的“半山湖”項目進行發(fā)展策劃研究。該項目占地面積131,174m2，原名“荔苑別墅區(qū)”，擬建別墅為主、兼有中高層的混合居住區(qū)。我公司在收集大量的市場數(shù)據(jù)和相關資料基礎上，對該項目之區(qū)域情況、開發(fā)時機、目標客戶、市場定位、發(fā)展模式、規(guī)劃及建筑設計等多方面提出了可操作的建議，并對項目進行成本和財務效益分析。報告正文已對上述各項內容詳細

2、闡述，現(xiàn)將主要觀點摘錄如下：一、“半山湖”（下稱項目）地處廣州北面白云山南湖風景區(qū)，該區(qū)風景優(yōu)美，自然條件優(yōu)越，具備發(fā)展集居住、休閑于一體的高檔物業(yè)的先天條件。二、區(qū)域市場的調查結果顯示：戶型面積在 150~220 平方米之間、總價在 150 萬以下的洋房，以及戶型面積在 250~400 平方米之間、300 萬以下的別墅較受市場歡迎。三、通過對區(qū)域環(huán)境、房地產市場的特點進行分析，判定本項目應建成為一個質價兼優(yōu)的集休養(yǎng)、消閑于一體的居住型

3、屋村。四、為形成差異化，提高樓盤競爭力，建議將“養(yǎng)生公園”作為屋村主題，貫穿于項目發(fā)展的全過程中。其規(guī)劃、建筑及園林綠化的設計除遵循舒適、實用的原則外，還應突出“養(yǎng)生公園”的個性。五、遵循滾動開發(fā)的原則，設定本項目的開發(fā)期為四年。首期開發(fā)南片用地，用地面積 50,667 平方米，總建筑面積 26,907 平方米，容積率 0.53；二期開發(fā)北片用地，用地面積 80,507 平方米，總建筑面積 65,240 平方米，容積率 0.81。六、本

4、項目預計總投資成本約 28,117 萬元，按可售面積分攤的單方成本為 3,367元/平方米。其中首期（南片）總投資 9,623 萬元，可售面積單方成本 3,927 元/平方米；二期（北片）總投資 18,494 萬元，可售面積單方成本 3,135 元/平方米。七、財務分析結果顯示本項目具有較好的盈利，總銷售收入預計約 47,668 萬元。首期（南片）銷售收入 17,067 萬元，二期（北片）銷售收入 30,601 萬元。動態(tài)分析顯示最大資

5、金占用量為 12,079 萬元，發(fā)生在 2002 年上半年，各項財務指標如下：項目區(qū)位分析1-1i1 項目區(qū)位分析 項目區(qū)位分析1.1 項目概述 項目概述“半山湖”項目地塊位于白云區(qū)太和鎮(zhèn)大源村舊廣從公路東路段（附圖 1-1），總占地 131,174m2，原擬建以別墅為主，間有中高層的混合居住區(qū)。項目地塊開發(fā)分為南、北兩片。目前南片的獨立別墅、聯(lián)體別墅建筑主體基本建成。項目地塊毗鄰南湖國家旅游區(qū)及南湖高爾夫球場，周邊自然環(huán)境條件較為優(yōu)越