別墅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、 *******別墅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書一、 項(xiàng)目背景二、 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位以“高爾夫文化之城、海洋生活之城”為社區(qū)生活的自然習(xí)慣，引領(lǐng)全心親地生活方式。打造乳山銀灘國(guó)家風(fēng)景區(qū)域國(guó)際高檔的別墅小區(qū)。三、 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位項(xiàng)目的基本客戶定位為：為“北美風(fēng)格別墅、高爾夫與海洋主題社區(qū)”核心理念吸引并產(chǎn)生共鳴，追求高尚健康的生活者；注重生活質(zhì)量、追求時(shí)尚生活，與購(gòu)買第二或第三居所者；預(yù)購(gòu)買項(xiàng)目房產(chǎn)，以求保值、增值者。尤其以有一定社會(huì)地位和

2、經(jīng)濟(jì)來(lái)源及生活品位的高收入的從業(yè)人士。獨(dú)棟別墅的目標(biāo)消費(fèi)群體以富豪階層、三資及民營(yíng)企業(yè)家、高收入的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、異地大型國(guó)營(yíng)企業(yè)或部門內(nèi)陸城市工商財(cái)稅等。聯(lián)排別墅(TOWNHOUSE)以三資及民營(yíng)企業(yè)主、大型企事業(yè)單位高級(jí)管理人員、高收入專業(yè)技術(shù)人員等。洋房目標(biāo)消費(fèi)群體以收入頗豐的公務(wù)員、高級(jí)白領(lǐng)以及部分投資客戶。四、 樓盤產(chǎn)品定位本項(xiàng)目以別墅類產(chǎn)品為主的高尚低密度居住區(qū)，并設(shè)置了一定數(shù)量的類別墅花園洋房（疊拼、寬景 HOUSE）。本案產(chǎn)

3、品體現(xiàn)了市場(chǎng)需求的差異，設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)如下特征：沖擊市場(chǎng)產(chǎn)品的差異化；高端坐莊產(chǎn)品的差異化；獨(dú)棟別墅定位：奢侈型低密獨(dú)別墅——高端坐莊產(chǎn)品；經(jīng)濟(jì)型別墅——沖擊市場(chǎng)型產(chǎn)品；聯(lián)排(TOWNHOUSE)別墅定位：具有高性價(jià)比、創(chuàng)新差異化產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性別墅——沖擊市場(chǎng)型產(chǎn)品用地面積 30160.91 10000 18042 24467.89 82670.8用地比率 36．4% 12% 21.8% 29．8% 100%物業(yè)比例：獨(dú)立別墅 21%，雙拼

4、 8%，聯(lián)排別墅 25%，洋房 46%。單套平均面積：獨(dú)立別墅 280 平米，雙拼別墅 250 平米，聯(lián)排別墅 200 平米，洋房 180 平米。首期容積率：0.524、 路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則人車分流，各組團(tuán)即相連接又互相分割；考慮小區(qū)會(huì)所、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施等這一部分道路系統(tǒng)的開發(fā)性；各道路分布合理應(yīng)該與景觀呼應(yīng)，達(dá)到組團(tuán)內(nèi)“一景多道”或“一景一道”，機(jī)動(dòng)車道“步移景異”。組團(tuán)出入口的選擇要估計(jì)方便，安全及合理；進(jìn)入組團(tuán)可采用盡端式布局方案，避免車

5、道交叉，盡量設(shè)計(jì)成單行道路，最大限度減少車道對(duì)居住區(qū)秩序和居住環(huán)境的干擾；洋房區(qū)道路除考慮人車分流外，還應(yīng)該滿足停車位的需求；社區(qū)內(nèi)道路應(yīng)通而不暢、道路盡量設(shè)有彎度，在獲得景觀效果的同時(shí)可以降低車速，減少區(qū)內(nèi)道路的危險(xiǎn)性；車行道以枝狀或者環(huán)形盡端道路深入組團(tuán)建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑組團(tuán)內(nèi)部，將戶外活動(dòng)區(qū)域、綠地、公共建筑或其他建筑聯(lián)系起來(lái)；小區(qū)次干道應(yīng)該考慮人流、車流，結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)要求，合理確定道路的寬度及轉(zhuǎn)彎半徑；5、 配套進(jìn)程小