貴州省物價(jià)局貴州省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)貴州省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知

1、貴州省物價(jià)局貴州省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《貴州省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的 貴州省物價(jià)局貴州省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《貴州省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知 通知二 00 00 一年六月八日 一年六月八日 黔價(jià)房調(diào) 黔價(jià)房調(diào)[2000]251 [2000]251 號(hào)各地（州、市）、縣（市、特區(qū)、區(qū)）物價(jià)局、建設(shè)局（房管局）： 各地（州、市）、縣（市、特區(qū)、區(qū)）物價(jià)局、建設(shè)局（房管局）：為了不斷滿足和適應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)發(fā)展的需

2、要，進(jìn)一步規(guī)范其收費(fèi)行 為了不斷滿足和適應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)發(fā)展的需要，進(jìn)一步規(guī)范其收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，對(duì)物業(yè)管理服 為，維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)實(shí)行分等定級(jí)，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，促進(jìn)我省物業(yè)管理行業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，不斷 務(wù)企業(yè)實(shí)行分等定級(jí)，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，促進(jìn)我省物業(yè)管理行業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，我們?cè)凇顿F州省城鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》 提高服

3、務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，我們?cè)凇顿F州省城鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》（黔價(jià)經(jīng) （黔價(jià)經(jīng)[1998]352 [1998]352 號(hào)）基礎(chǔ)上作了完善和補(bǔ)充，重新制定了《貴州省物業(yè)管 號(hào)）基礎(chǔ)上作了完善和補(bǔ)充，重新制定了《貴州省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，請(qǐng) 理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，請(qǐng)即時(shí)上報(bào)省物價(jià)局、省建設(shè)廳。 即時(shí)上報(bào)省物價(jià)局、省建設(shè)廳。貴州省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)

4、管理辦法 貴州省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條 第一條 為加強(qiáng)我省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理，規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，建立物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的競爭機(jī)制，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控加快住房建設(shè)意見的通知》（國發(fā)[1998]34 號(hào)）等法律、法規(guī)和政策，制定本辦法。第二條 第二條 凡在本省范圍內(nèi)從事物業(yè)管理

5、服務(wù)并收取費(fèi)用的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織以及各級(jí)政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理的，適用本辦法。第三條 第三條 本辦法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)所有人、使用人（以下簡稱業(yè)主）、業(yè)主委員會(huì)或者其他組織的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、管理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或者服務(wù)的活動(dòng)。本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指依

6、法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記注冊(cè)成立的物業(yè)管理企業(yè)、受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其他組織的委托，按協(xié)議對(duì)（二）制定全省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格水平。（三）審批在貴州省工商行政管理局登記注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（四）與省建設(shè)廳共同調(diào)解由省級(jí)價(jià)格主管部門審批的物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)之間的收費(fèi)糾紛。二、地（州、市）縣（市，區(qū)，特區(qū)）價(jià)格主管部門的管理職責(zé)；（一）審批所在地、州、市?？h（區(qū)）工商行政管理部門登記注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè)收

7、費(fèi)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體審批權(quán)限由各地（州、市）價(jià)格主管部門確定。（二）監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行價(jià)格主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依法查處違反《價(jià)格法》和物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定的價(jià)格違法行為。（三）與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門共同調(diào)解物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)之間的收費(fèi)糾紛。第七條 第七條 貴州省物業(yè)管理企業(yè)，按照《貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)省建設(shè)廳審定并發(fā)給的物業(yè)管理資格等級(jí)證書。第八條 第八條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，

8、根據(jù)所提供服務(wù)性質(zhì)、特點(diǎn)的不同，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。公共性服務(wù)費(fèi)、停車場收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)；特約服務(wù)費(fèi)除政府價(jià)格主管部門另有規(guī)定外，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。第九條 第九條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照既要補(bǔ)償物業(yè)管理成本和合理盈利，又要考慮業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力確定。第十條 第十條 公共性物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成：一、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；二、公用設(shè)備、設(shè)施維修及保養(yǎng)費(fèi)；三、綠化管理費(fèi)；四、