深圳市城市更新問題總結(jié)及典型案例分析報告

1、深圳市城市更新問題總結(jié)及典型案例分析報告2016-11-16一、深圳城市更新問題梳理 一、深圳城市更新問題梳理（一）價值導(dǎo)向：忽略了對城市更新本質(zhì)的思考，缺乏人文關(guān) （一）價值導(dǎo)向：忽略了對城市更新本質(zhì)的思考，缺乏人文關(guān)懷1、當(dāng)前城市更新處于 、當(dāng)前城市更新處于“見物不見人 見物不見人”的狀態(tài) 的狀態(tài)城市更新是為了實現(xiàn)城市整體功能的優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，以最終實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。而當(dāng)前所謂“紳士化運動”的城市更新建設(shè)一

2、直是物的視角，缺乏人的考慮，忽略了城市的生命主體——人，尤其是城市中的低收入人群。在城市更新的過程中，城市的生活質(zhì)量是提高了，但與此也帶來了不斷增高的生活成本，導(dǎo)致城市中不可缺少的低收入外來人群如農(nóng)民工等無法在城市立足，而他們是城市組成中不可或缺的一個重要部分。2、以大拆大建為主導(dǎo)的城市更新建設(shè)對歷史記憶與文化遺傳傳承 、以大拆大建為主導(dǎo)的城市更新建設(shè)對歷史記憶與文化遺傳傳承重視不夠 重視不夠城市的歷史文化是城市在發(fā)展過程中經(jīng)過大浪淘沙

3、歷史沉淀的成果，承載了城市發(fā)展的命脈，是城市的靈魂，是城市進步和發(fā)展的積極力量。而在現(xiàn)行城市更新過程中，雖然更新方式一般分為綜合整治、功能改變和拆除重建三種，但現(xiàn)在一般提及城市更新，均是以拆除重建為主，大拆大建的城市更新建設(shè)一方面破壞了歷史的痕跡，磨滅的城市的歷史記憶，另一方面造成城市僅存的少有歷史建筑、風(fēng)貌區(qū)等城市文化遺產(chǎn)的破壞，致使城市的人文精神逐漸散失。如何在保護好歷史文化遺傳的同時更好的進行城市更新建設(shè)，完善城市功能有待進一步探

4、究。3、市場與政府的關(guān)系定位不清晰，缺乏有效協(xié)同 、市場與政府的關(guān)系定位不清晰，缺乏有效協(xié)同深圳市城市更新遵循“政府主導(dǎo)，市場運作”的原則，這一原則提高了資源配置的效率，但與此同時也導(dǎo)致市場和政府之間的關(guān)系定位不清晰，市場與政府兩者的力量和關(guān)系失衡，引發(fā)“市場過度、政府空缺”等一系列問題：（1） “市場過度” ，當(dāng)前城市更新主要由市場主導(dǎo)，計劃由市場申報，規(guī)劃由市場行使等一方面導(dǎo)致城市更新項目普遍存在“挑肥揀瘦”的現(xiàn)象，開發(fā)商往往傾向于