大學城休閑食品店的市場環(huán)境調查報告

1、大學城休閑食品店的市場環(huán)境調查分析 大學城休閑食品店的市場環(huán)境調查分析一．常州大學城商業(yè)區(qū)情況 一．常州大學城商業(yè)區(qū)情況常州大學城位于武進文教區(qū)，遠景規(guī)劃 2 萬畝，學生規(guī)模 10 萬人； 首期建設用地5600 畝 進城院校 6 所（常州大學、常州信息職業(yè)技術學院、常州紡織服裝職業(yè)技術學院、常州工程職業(yè)技術學院、常州輕工職業(yè)技術學院、常州機電職業(yè)技術學院） ，學生規(guī)模已達 5.4 萬人，隨著大學城的建立，商業(yè)街應運而生。大學城中央商

2、業(yè)街緊鄰常州大學城，位于大學城校區(qū)和大學新村之間，背依 100 萬平方米的大學新村和 50 平方公里武進高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，貫通常武路與武宜南路，與聯三高速公路、錫宜高速公路緊靠的交通樞紐地段，是武進未來中心城區(qū)的中心地帶，無論地理環(huán)境、社會環(huán)境、還是人文環(huán)境都是極佳，這將從根本上保證了十萬人以上的固定人流。 常州大學城周邊地塊布置部分商業(yè)用房，用地面積 206.24 畝，建筑面積 15 萬平方米，投資總額 35624 萬元 。其中以大

3、學城大型商貿中心為主要投資對象。常州大學城大型商貿中心是集購物、休閑、娛樂等多功能于一體的大型現代綜合性商業(yè)項目，由湖塘集體資產經營公司與項目所涉及的八個村股份合作社共同投資建設，項目占地 38.15 畝，總建筑面積40752 平方米，總投資 1000 萬美元。項目建成后，將是常武地區(qū)首屈一指的超大型、多功能、高檔次的商貿項目， 集購物、娛樂、餐飲、休閑、康體、等功能于一體、涵蓋大型超市、商業(yè)休閑街、美食中心、健身會所等商業(yè)物業(yè)，將充分

4、挖掘消費潛力。二．大學城市場環(huán)境分析 二．大學城市場環(huán)境分析1﹑位置優(yōu)越， 交通便利：科教城知名度高，配套齊全，在交通設施建設，周邊配套建設等方面有足夠的政府支持?？平坛莾韧饨煌ㄒ?guī)劃完善且發(fā)展迅速，地理位置優(yōu)越，處常州金南翼商貿圈中心--武進區(qū)新城區(qū)，新城區(qū)是將來大常州的集居住、教育、文化、旅游、消費、休閑等功能于一體的城南新區(qū)域中心。交通方便，2 路、B11 路、302 路等數十條公交路線，路網四通八達，附近有 312 國道，鳴新東路

5、，武宜路，武南路、常武路等交通干道，距沿江高速入口僅為 3 公里，二小時內可驅車達上海，南京，商業(yè)街圍繞大學城 6 所院校建立，為大學生提供良好的生活環(huán)境和便利的食宿、交通等條件，讓大學生無需再花費大量時間去市區(qū)進行消費，在商業(yè)街就能得到同樣的滿足。2、消費人群面臨常州科教城 5 萬人，以及附近 5 萬流動人口，這將是科教城中央商業(yè)街市場經營的強力支撐和經營保障，更珍貴的是武進城區(qū)戶籍人口現在平均以每年 21%的超高速度增加，按照政府規(guī)

6、劃到 2010 年底就將達到 35 萬，這無疑相當增加了一個規(guī)模適中的中等城市。人口增長就意味著消費增長，人口以每年 21%的超高速度增長就意味著消費至少也要以同樣的速度增長，有如此大的人口基數，我們由此預測到這其中的商機可謂極其巨大，并且將隨著時間變的更加巨大。試劃分，我們可將現今科教城中央商業(yè)的消費者分為三類：第一類：科教城師生，共計約 8 萬人；第二類：附近居民，約 5 萬人；第三類：科教城附近流動人口，約 2 萬人；從這些數據中

7、可以得知，撇開后面 2 類消費者，當我們以平均每人每月最低 300 元的開銷只計算第一類消費者時：我們就可以得到一年的營業(yè)額是五點四億！這是個相當可觀的數字，它足以說明商業(yè)街的發(fā)展前景是無可限量的，商家在科教城的投資是值得的！面對這么一個被看好的商業(yè)發(fā)展基地，我們有理由相信它會有一個很好的未來。學生的消費心理已經從改革開放初期的沖動浮躁心態(tài)向更趨理性化轉變，在消費行為中開始表現出較為成熟的價值取向 。大學生消費容易出現潮汐現象，即一個新

8、事物、新品牌在大學生市場會在某一個節(jié)點呈現突然的高峰。其根源在于大學生高度一致的群體認同感，加上集體生活與通訊尤其是網絡的普及，使 大學生中信息的傳遞有著高度集中性。 由追求獨特性消費帶來普遍消費。大學生普遍追求獨特、新奇、時髦的產品，但與此同時，獨特、新奇帶來的往往是流行、普及。57.7％的大學生表示“喜歡購買獨特風格的產品” ，但是只有 22.9％的人認為“我的穿著更加時髦” 。 四﹑調研及數據分析 四﹑調研及數據分析我們制作了一

9、份調查問卷（見附錄） ，并共同展開了調查。本次調查挑選了 6 個學院調查，具有較好的代表性。 調查問卷 300 份，收回 298 份，回收率接近 100%；抽樣調查了大學城內 300 名學生，問卷涉及大學生的消費喜好及光顧休閑食店的動機、感覺、習慣以及態(tài)度。從中，我們可以了解到影響他們光顧這些店的因素，以及目標消費者的行為。調查結果統(tǒng)計如下表：調查項 占有效人數比率 1、學院： 100％ 紡織學院 20％ 工程學院 20％ 輕工學院 1

10、5％ 機電學院 10％ 常州大學 20％ 信息學院 15％ 2、性別： 男 52％ 女 48％ 3、去一些休閑果汁店或食店的次數？ 一周一次或以上 65％ 每月一次到兩次 25％ 很少去 10% 4、 光顧果汁店或食店的原因： 食物好吃 37％ 約會或聚會 50％ 打發(fā)時間 12％ 其它 1％ 5、每次在店內逗留多長時間？ 一小時以內 39% 一小時到兩小時 35％ 兩小時以上 26% 6、你希望在店內加設什么娛樂設施？ 書架 41%